En lo que va de 2024, los precios de renta en los parques industriales de México han mostrado una tendencia al alza, impulsados por varios factores clave relacionados con la creciente demanda, la escasez de espacios disponibles, y la ubicación estratégica de estos desarrollos industriales.

Así lo expresaron diversos analistas del sector y explicaron a continuación los factores que más influyen en el incremento de los precios de renta industriales en el país:

1. Crecimiento de la demanda por nearshoring: El fenómeno del nearshoring ha sido un motor significativo en el aumento de los precios de renta en los parques industriales. La llegada de empresas internacionales que buscan reubicar sus operaciones cerca de sus principales mercados, como Estados Unidos, ha incrementado la competencia por los espacios disponibles, especialmente en zonas fronterizas y el Bajío, donde la demanda es más alta.

2. Oferta limitada de espacios: La disponibilidad de espacios industriales de calidad ha disminuido en los últimos meses debido a la fuerte demanda, lo que ha provocado un incremento en los precios de renta. Las tasas de vacancia en muchos mercados clave, como Ciudad de México, Monterrey, Tijuana y Querétaro, se encuentran en mínimos históricos, lo que ha llevado a los desarrolladores a aprovechar esta situación para ajustar las rentas al alza.

3. Inflación y aumento de costos de construcción: El aumento en los costos de construcción, impulsado por la inflación y el encarecimiento de materiales como el acero y el cemento, ha llevado a los desarrolladores a trasladar parte de estos costos a los inquilinos en forma de rentas más altas. Además, los costos laborales en el sector de la construcción también han subido, contribuyendo al encarecimiento general de los nuevos desarrollos industriales.

4. Regionalización de los precios: Los precios de renta varían significativamente según la región del país. En el norte de México, especialmente en ciudades como Tijuana, Ciudad Juárez, y Monterrey, los precios han experimentado incrementos notables debido a la cercanía con Estados Unidos y la alta demanda por parte de empresas involucradas en la manufactura y la logística transfronteriza. En contraste, en algunas zonas del sureste, los precios han sido más moderados, aunque las expectativas de crecimiento en estas regiones están aumentando debido a proyectos de infraestructura clave.

Tijuana tiene los precios de renta más altos en sector industrial 

5. Impacto del comercio electrónico: El auge del comercio electrónico ha incrementado la demanda de centros logísticos y de distribución, lo que ha impactado los precios de renta en parques industriales cercanos a los principales centros urbanos como Ciudad de México y Guadalajara. La necesidad de espacios con alta conectividad y proximidad a centros de consumo ha presionado al alza los precios en estas áreas.

6. Inversiones en infraestructura: El desarrollo de infraestructura, como el Corredor Interoceánico del Istmo de Tehuantepec y la modernización de puertos y aeropuertos, ha comenzado a revalorizar zonas que anteriormente no eran tan demandadas. Sin embargo, este efecto aún está en fase de desarrollo, y aunque los precios en estas zonas han comenzado a subir, todavía se encuentran por debajo de las zonas más consolidadas del norte y centro del país.

7. Sostenibilidad y certificaciones verdes: El interés por parques industriales que cumplen con estándares de sostenibilidad y que ofrecen certificaciones verdes ha incrementado el valor de estos espacios. Empresas que buscan reducir su huella de carbono y alinearse con prácticas ESG (Environmental, Social, and Governance) están dispuestas a pagar un premium por espacios que ofrezcan estas características, contribuyendo así al alza en los precios de renta en desarrollos que cumplen con estos criterios.

Los expertos concluyeron que los precios de renta en los parques industriales de México han registrado incrementos significativos en 2024, impulsados por la alta demanda derivada del nearshoring, la limitada oferta de espacios disponibles, y factores macroeconómicos como la inflación y el aumento en los costos de construcción.

También, agregaron, las diferencias regionales son notables, con las zonas fronterizas y el Bajío liderando los aumentos debido a su ubicación estratégica. A medida que continúen desarrollándose proyectos de infraestructura y aumente la demanda por espacios sostenibles, se espera que los precios de renta en los parques industriales sigan una tendencia al alza en el corto y mediano plazo.