El crecimiento industrial en el Bajío impulsa la demanda de vivienda. Descubre las zonas más atractivas para invertir.

Diversos estados de México están posicionándose como los más atractivos para aprovechar el fenómeno del nearshoring debido a su infraestructura, mercado laboral y ventajas geográficas.

El aumento de la demanda en parques industriales por el nearshoring y la baja disponibilidad han disparado los precios de renta en México. Zonas como el Bajío y la frontera se ven más afectadas.

Ante la escasez en el norte, la región del Bajío emerge como opción clave para la industria automotriz. Ventajas logísticas y fuerza laboral calificada marcan la diferencia.

El Bajío lidera frente al corredor económico del norte del país, rondando entre el 5 y el 10% promedio anual.

El 87% de los espacios demandados se destinaron a manufactura, con empresas estadounidenses liderando la absorción, seguidas por las mexicanas y chinas.

El crecimiento del nearshoring en el sector industrial mexicano ha experimentado un rápido ascenso, impulsado por la implementación del T-MEC y las interrupciones en las cadenas de suministro. El aumento significativo en la absorción neta tiene una destacada demanda en el sector automotriz.

En este mercado, los precios han experimentado un alza debido a la baja vacancia y la creciente demanda. Las compañías mexicanas lideran la demanda de espacios industriales, seguidas por chinas, estadounidenses e irlandesas.

La desarrolladora de naves industriales dijo que el pasado 13 de diciembre realizó una inversión para la adquisición del Lote 6, de la Manzana 6, en el Parque Industrial Amistad Chuy María Bajío. 

En el último trimestre del año, Monterrey encabeza el avance de construcciones industriales en México, con casi un millón 695 mil metros cuadrados, superando significativamente a la capital del país.

Al cierre del 3T23, el inventario industria del Bajío registró 13.4 millones de m2, lo que representó un incremento anual del 2.2%. El mercado de Querétaro concentró la mitad de la nueva oferta en lo que va del año.

“Queremos que sea una industria que se valore, que tenga mayor prestigio y que lo hagamos cada vez mejor”, señaló Torres Landa como nuevo presidente de la Asociación Mexicana de la Industria Inmobiliaria.

Debido a la baja tasa de vacancia observada en los mercados industriales del norte del país, las empresas asiáticas dirigieron su mirada al Bajío para establecer sus operaciones, como en Querétaro.

Los edificios para uso industrial, mejor conocidos como parques industriales, tienen una historia relativamente joven en México, que data de la época en que la maquila llegó a la frontera norte del país. Hoy, el inventario es de poco más de 96 millones de m2.

Las inversiones en los mercados inmobiliarios industriales atraídas por el nearshoring llegan al Bajío, encabezadas principalmente por empresas del sector automotriz, por lo que continúo disminuyendo la tasa de vacancia al segundo trimestre del año.

El inventario del Bajío registró 13.2 millones de m² al cierre del año, lo que representó un incremento anual del 3.1%.

Manufactura, comercio y nearshoring han sido el motor de las inversiones, reflejando una tendencia positiva con la llegada de nuevos proyectos.

La tasa de vacancia cerró en 4.0% al primer trimestre del 2023, es decir, 0.3% menor a la del cierre del 1T22. 

Querétaro, Guanajuato y Jalisco cuentan con un inventario clase A de 20.7 millones de metros cuadrados.

Por su localización estratégica e infraestructura, el Bajío está atrayendo mayor inversión extranjera.