Durante el primer trimestre de 2025, el Bajío reafirmó su posición como una de las regiones más dinámicas del país en el sector inmobiliario industrial.

Según el reporte más reciente de CBRE México, el inventario industrial en los estados de Aguascalientes, Guanajuato, Querétaro y San Luis Potosí alcanzó los 14.4 millones de metros cuadrados, lo que representa un crecimiento anual del 4%, con más de 538 mil m² incorporados al mercado en este periodo.

El corredor se mantiene atractivo para la inversión gracias al impulso de la industria automotriz y manufacturera ligera, que juntas representan más de la mitad de la demanda regional. Esta tendencia, de acuerdo con CBRE, se mantendrá al menos durante el primer semestre del año, apoyada por factores como la ubicación estratégica, la infraestructura industrial instalada y la disponibilidad de mano de obra calificada.

Construcción y vacancia en equilibrio

La actividad en construcción se mantiene activa con 493 mil metros cuadrados en desarrollo, de los cuales un 33% ya se encuentra pre-arrendado. Una característica destacada del mercado es el crecimiento de los proyectos “Build to Suit”, es decir, naves industriales diseñadas a la medida de las necesidades de cada empresa, lo que demuestra una mayor sofisticación en la demanda de espacios industriales.

Con lo que respecta a la disponibilidad de espacios, la región reportó una tasa de vacancia de 3.5%, una mejora significativa frente al 4.6% registrado en el mismo trimestre de 2024. Aguascalientes se posicionó como el mercado con menor vacancia, con apenas 1.2%, mientras que Querétaro presentó la tasa más alta, con 4.5%, debido a la incorporación de nueva oferta aún sin ocupar.

Guanajuato impulsa la construcción industrial en el Bajío durante abril

Desempeño por estado

* Guanajuato lideró la comercialización de espacios, concentrando el 46% de la demanda bruta regional, impulsado por empresas de manufactura diversa.

* Querétaro fue el segundo mercado más activo con el 24% de la demanda, seguido por San Luis Potosí con 18%, beneficiado por operaciones de compraventa de terrenos.

* Aguascalientes, aunque con menor volumen, representó el 12% del total, destacando por sus desarrollos personalizados para empresas (Build to Suit).

Panorama positivo, aunque con retos

Pese al entorno competitivo, el Bajío sigue siendo una alternativa estratégica para muchas empresas, en especial aquellas que enfrentan escasez de espacios industriales en el norte del país. La región ofrece oportunidades para el desarrollo de nuevos parques industriales y atrae a inversionistas locales e internacionales.

No obstante, uno de los retos clave que persisten es la infraestructura eléctrica, cuyo fortalecimiento será esencial para sostener el crecimiento del sector. Aun así, CBRE estima que la comercialización y la construcción de espacios industriales se mantendrán firmes durante todo el 2025, gracias al dinamismo de sectores como el automotriz, electrónico y logístico.