El mercado inmobiliario de la Ciudad de México está experimentando cambios importantes en la demanda de vivienda según el precio.

Desde principios de 2022, las propiedades de menos de 2 millones de pesos han visto una reducción en la participación de mercado, ahora representando solo el 19% de las búsquedas totales, de acuerdo con un reciente informe de Inmuebles24. En cambio, las viviendas con un valor entre 2 y 4.5 millones de pesos dominan las preferencias, con un 37% del total de búsquedas.

Agregó que, en cuanto a las propiedades de mayor precio, aquellas entre 4.5 y 6.5 millones de pesos han ganado terreno, representando un 23% de las búsquedas. Por su parte, las viviendas de más de 6.5 millones son menos demandadas, aunque en la zona conurbada del Valle de México es donde se registra mayor interés por estos inmuebles de alto valor.

Un aspecto destacado es la presión de la demanda en relación con la oferta. En las propiedades de menos de 2 millones de pesos, la presión de demanda es un 12% mayor comparada con las de entre 2 y 4.5 millones. En cambio, los inmuebles de más de 6.5 millones de pesos experimentan 49% menor presión de demanda.

Según AI360, se observan tres tendencias clave en el mercado de la CDMX:

• El crecimiento sigue impulsado por el aumento en los precios

• Las alcaldías tradicionales concentran el mercado, pero su dinamismo ha disminuido

• Cada vez es más común encontrar viviendas más pequeñas, sin estacionamiento, lo que hace que el precio sea más competitivo.

En 2023, precio promedio de vivienda en México fue de un millón 617 mil pesos