Entender los usos de suelo en México es crucial si estás pensando en comprar, vender o desarrollar propiedades. Cada tipo de uso tiene sus propias reglas y limitaciones, y conocer estas regulaciones te ayudará a tomar decisiones informadas y a cumplir con la ley.

¿Qué es el uso del suelo?

De acuerdo con Inmuebles24, el uso del suelo se refiere a cómo se puede utilizar un terreno. En México, este concepto es esencial para la planificación de ciudades y territorios. Dependiendo del tipo de uso asignado, un terreno puede ser destinado a residencias, comercios, industrias, agricultura o actividades recreativas, entre otros.

La regulación de los usos de suelo en México está a cargo de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) y el Instituto Nacional del Suelo Sustentable (INSUS), que establecen las normas a través de la Política Nacional de Suelo (PNS) publicada en 2020.

Tipos de uso de suelo en México

En México, los usos de suelo se dividen en varias categorías principales:

1. Suelo urbano: Áreas destinadas para el desarrollo de ciudades y sus infraestructuras.
2. Suelo de conservación: Terrenos destinados a la protección del medio ambiente y conservación de recursos naturales.
3. Poblados rurales: Áreas enfocadas en el desarrollo de comunidades rurales y actividades agrícolas.

Qué considerar al comprar o alquilar una propiedad

Al adquirir o arrendar una propiedad, es fundamental conocer el tipo de uso de suelo asignado a la misma. Esto determinará cómo puedes utilizar el terreno y si es necesario realizar cambios en su uso. Si planeas modificar el uso del suelo, deberás seguir un proceso que incluye obtener una evaluación del terreno, cubrir las tarifas correspondientes y notificar a las autoridades.

Como explica Karla González Montoya, Marketing Manager B2C de Inmuebles24, “este trámite es esencial para utilizar un terreno con un uso de suelo específico, ya sea residencial, comercial o industrial. Contar con la información adecuada y asesoría es clave para proteger tu inversión y cumplir con las normativas”.

Procedimientos para obtener una licencia de uso de suelo

Para obtener una licencia de uso de suelo y el certificado único de zonificación en México, como cuando estás comprando una casa, debes seguir un procedimiento particular. Esto implica presentar la documentación requerida ante la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (SEDUVI) o la autoridad municipal adecuada, según la jurisdicción.

Antes de poner un negocio, verifica el uso de suelo

Tipo de licencia

Es fundamental identificar el tipo de licencia de uso de suelo que corresponde a tu propiedad, ya que existen varias categorías según el destino del terreno. Después de definir el uso de suelo adecuado, debes reunir la documentación necesaria para comenzar el proceso. Ten en cuenta que los costos de la licencia pueden variar en función del tipo de superficie y del uso planeado para el terreno.

Documentos necesarios

Dependiendo de la entidad federativa y la normativa local, los documentos requeridos pueden variar ligeramente, sin embargo, suelen incluir los siguientes:

- Identificación oficial (en caso de ser persona física) o acta constitutiva de la empresa (si eres persona moral).

- Título profesional del representante legal o técnico responsable.

- Comprobante de domicilio del solicitante.

- Escrituras del predio.

- Plano topográfico del terreno.

- Boleta predial vigente.

- Croquis de ubicación del predio.

- Oficio de solicitud dirigido a la autoridad correspondiente.

- Plano georreferenciado con coordenadas UTM.

Cada entidad federativa puede tener requisitos adicionales, por lo que es importante verificar las normas locales. La correcta obtención de la licencia asegura que tu proyecto se ajuste a las regulaciones vigentes y facilita futuras transacciones.