En Monterrey, la reactivación del mercado inmobiliario podría estar a un paso si se impulsa la oferta en los segmentos medio y residencial.
De acuerdo con proyecciones de 4S Real Estate, si se lograra aumentar el inventario de viviendas en el segmento medio, con precios entre 1 y 2 millones de pesos, y en el residencial, entre 2 y 4 millones, Monterrey podría llegar a vender hasta 8,000 unidades al año, casi el doble de las ventas actuales. Este crecimiento no solo dinamizaría el mercado, sino que ofrecería opciones más accesibles a las familias que buscan adquirir un hogar en la ciudad.
No obstante, uno de los principales desafíos es encontrar zonas con costos de suelo accesibles y establecer regulaciones que faciliten el desarrollo de viviendas en estos rangos de precio. Las áreas con mayor densidad ya no son viables para el segmento residencial debido al alto costo de la tierra, lo cual exige una reconfiguración del mercado hacia nuevas áreas con regulaciones actualizadas.
A este reto se suma el incremento de los precios por metro cuadrado, que en los últimos tres años ha crecido un 30 por ciento. Esta alza en costos afecta tanto a los desarrolladores como a los compradores, quienes ven reducida su capacidad de compra.
El impulso a los segmentos medio y residencial representa una gran oportunidad para revitalizar el mercado inmobiliario en Monterrey, pero requiere una planificación que contemple tanto nuevas regulaciones como estrategias de desarrollo que ayuden a mantener los precios accesibles y respondan a las necesidades actuales de los habitantes, puntualizaron los expertos.
