La disponibilidad de terrenos y naves industriales en comparación con otros corredores más saturados, como Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán, ha colocado al submercado inmobiliario industrial de Huehuetoca – Zumpango como una de las zonas para la logística clave para la conexión con la Ciudad de México.

En los próximos trimestres, el inventario de la zona se incrementará con la construcción de cuatro nuevos edificios, que sumarán otros 2.3 millones de ft2 al total disponible. Tres de estos proyectos estarán ubicados en el T-MEX Park, y el cuarto se desarrollará en el CPA Logistics Center Estado de México.

De acuerdo con Silvia Gómez, analista industrial de Datoz, esta combinación de accesibilidad y espacio disponible hace que la zona continúe siendo atractiva para el desarrollo de proyectos logísticos de gran escala.

Además, su ubicación geográfica, a las afueras del norte de la metrópoli, ofrece ventajas en términos de conectividad y accesibilidad, lo que ha atraído a empresas logísticas y comerciales.

Uno de los principales impulsos en este crecimiento es la expansión de la infraestructura en la zona, especialmente con la cercanía al Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA).

Este aeropuerto, inaugurado recientemente, ha permitido que compañías de transporte y distribución reconfiguren sus operaciones logísticas para aprovechar su proximidad.

Se suman a esto los efectos de tendencias globales como el auge del comercio electrónico (e-commerce) y el nearshoring, que ha incrementado la demanda de espacios industriales en regiones cercanas a los principales hubs de consumo.

Y a pesar de contar con un inventario de 8.3 millones de pies cuadrados (ft2), que representa solo el 5% del total disponible en la Ciudad de México, el submercado de Huehuetoca – Zumpango ha sido uno de los más dinámicos en términos de absorción de espacio.

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Durante el primer semestre del año, se registraron transacciones por 3 millones de ft2, posicionándose como líder en este aspecto, por encima de otros corredores importantes como Cuautitlán, que reportó 2.6 millones de ft2.

Entre las compañías que han mostrado interés en la zona se encuentran DHL e Inditex. El primero, enfocado en el negocio logístico, ha optado por Huehuetoca – Zumpango para desarrollar un mega campus logístico en el T-MEX Park.

Se sabe que, este parque industrial, que está en proceso de expansión, albergará cuatro edificios de gran escala, con una superficie total de 2.4 millones de ft2. La ubicación del parque es estratégica, dado que se encuentra cerca del AIFA, lo que permite una optimización en las operaciones de carga aérea de la compañía.

Por su parte, Inditex, la multinacional española propietaria de marcas como Zara y Massimo Dutti, también ha decidido establecer su infraestructura logística en el mismo parque.

En este caso, la firma tiene previsto desarrollar un edificio a la medida (built-to-suit) de más de 600,000 ft2, lo que refuerza la tendencia hacia la consolidación de operaciones logísticas en esta zona.