El sector de oficinas en México continúa su proceso de recuperación tras los retos que dejó la pandemia. Al cierre de 2024, los principales mercados del país—Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara—mostraron una reducción en la tasa de vacancia, crecimiento en su inventario y un desempeño impulsado por sectores estratégicos como tecnología, manufactura y finanzas. 

Presentó CBRE México su reporte Insight 2024 para el segmento de Oficinas en Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara, al cierre del cuarto trimestre del 2024, destacando la siguiente información del sector:

CDMX: Menos espacios vacíos y crecimiento moderado

La Ciudad de México cerró el 2024 con 7.4 millones de metros cuadrados en oficinas clase A y A+, registrando un ligero crecimiento anual del 0.3 por ciento. Aunque la expansión fue modesta, la vacancia continuó reduciéndose, cerrando en 20.4%, lo que representa una baja de 2.22 puntos porcentuales respecto al año anterior.

Durante el año, se sumaron 21,000 m² de nueva oferta, principalmente en el corredor de Insurgentes, mientras que 263,000 m² están en construcción y se entregarán entre 2025 y 2028. La demanda de espacios estuvo liderada por el sector tecnológico (30%), financiero (12%) y manufacturero (9%), con transacciones destacadas en oficinas de más de 9,000 m². 

Monterrey: Regreso a niveles prepandemia

El mercado de oficinas de Monterrey cerró el año con 1.4 millones de metros cuadrados de inventario en oficinas clase A y A+. La vacancia se redujo a 15%, un nivel que no se veía desde antes de la pandemia, lo que indica una reactivación en la demanda de espacios corporativos. 

CDMX lidera la construcción de oficinas del país: Con 58% de los proyectos

La nueva oferta sumó 30,000 m² en el corredor de Santa María, mientras que la absorción bruta alcanzó los 75,000 m². La mayor parte de la demanda se centró en oficinas con algún grado de acondicionamiento, representando el 63% de los espacios comercializados.

Según los expertos, el auge del sector industrial en la región ha impactado positivamente en el mercado corporativo, con manufactura, servicios financieros y logística como los principales sectores demandantes, representando el 53% del total.

Guadalajara: Crecimiento en la Zona Financiera y mayor demanda de oficinas

Por su parte, en la Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG), el mercado cerró con un inventario de 802,000 m² en oficinas clase A y A+, con un crecimiento anual del 0.7 por ciento. Se sumaron 5,747 m² de nueva oferta en los corredores Chapultepec y Zona Financiera, mientras que la tasa de vacancia se redujo a 12.4%, 1.4 puntos porcentuales menos que en 2023. 

La absorción bruta fue de 58,800 m², con el 76% de los espacios ocupados por empresas de consumo, farmacéutica, tecnología y logística. El sector farmacéutico lideró la demanda (31%), seguido por tecnología (28%) y almacenamiento y distribución (17%). Además, la construcción de nuevas oficinas en la Zona Financiera cerró con 56,000 m² en desarrollo, un 9% más que el año anterior. 

Perspectivas para 2025

Finalmente, el cierre de 2024 deja señales positivas para el mercado de oficinas en México. La reducción en la vacancia y la demanda creciente en sectores clave indican un mayor dinamismo en los próximos años. A medida que el nearshoring y la digitalización siguen impulsando industrias clave, se espera que la recuperación del sector continúe este 2025, con nuevos proyectos y mayor estabilidad en los mercados corporativos del país.