Según las estimaciones más recientes del Censo de Estados Unidos, el condado de Miami-Dade recibió 123 mil 835 nuevos residentes provenientes del extranjero entre julio de 2023 y julio de 2024, ubicándose como el condado con mayor migración internacional neta en todo el país.

Un crecimiento que supera al promedio nacional

La población de Miami-Dade creció un 2.3% en tan solo un año, más del doble del ritmo de crecimiento nacional (1%). En términos absolutos, el condado sumó más de 64,000 personas, alcanzando una población total de 2.84 millones, el segundo mayor incremento numérico entre los 3,114 condados del país.

Pero los condados vecinos no se quedan atrás: Broward se posicionó en el quinto lugar nacional con 56,567 migrantes internacionales netos, mientras que Palm Beach ocupó el puesto 13 con 32,825.

Mientras tanto, en el condado de St. Lucie, el crecimiento poblacional se ha dado principalmente gracias a la migración interna. Más de 11,600 personas se mudaron allí desde otras partes de Estados Unidos, consolidando al condado como uno de los más atractivos para los residentes nacionales que buscan una nueva vida en Florida.

Miami, epicentro de la inversión inmobiliaria en 2025

¿Cuántas personas llegan al día?

El impacto migratorio en la región es constante y palpable. Según los datos:

• Miami-Dade: 155 personas por día
• Broward: 83 personas por día
• Palm Beach: 69 personas por día
• Lucie: 41 personas por día
• Martin: 7 personas por día

Ahora bien, este ritmo de llegada tiene efectos directos en el mercado inmobiliario, la economía local, la infraestructura urbana y los servicios públicos.

El sur de Florida, favorito de los compradores internacionales

Florida no solo es un imán para migrantes, también lo es para inversores extranjeros. El Informe 2024 de Transacciones Internacionales de MIAMI Realtors reveló que Florida concentró el 20% de las compras internacionales de vivienda en EE. UU., y casi la mitad (49%) de esas operaciones se realizaron en la zona de Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach.

Los compradores internacionales provienen de 49 países, siendo los más representativos Argentina, Colombia, Canadá, Brasil, México y Venezuela. En el sur de Florida, estos compradores representaron el 10% del mercado inmobiliario, una cifra muy por encima del promedio nacional (2%).

Influye este fenómeno migratorio en:

• Negocios: Aumenta la demanda de bienes y servicios, genera nuevas oportunidades comerciales y acelera la inversión extranjera.
• Política: Redibuja el mapa demográfico y electoral de la región.
• Turismo y estilo de vida: La diversidad cultural y el dinamismo económico fortalecen el atractivo turístico del área.
• Arquitectura y urbanismo: Se acelera el desarrollo de proyectos residenciales, comerciales y de infraestructura.