Durante el primer trimestre de 2025, el mercado inmobiliario de Estados Unidos continuó atrayendo la atención de compradores internacionales, quienes representaron el 1.9 % del tráfico en línea en Realtor.com, cifra ligeramente mayor al 1.7 % registrado en el mismo periodo de 2024.

Aunque pequeña, esta variación señala una tendencia sostenida de interés extranjero en adquirir propiedades residenciales en el país, especialmente en destinos tradicionales como Florida, California y, más recientemente, Texas.

Canadá sigue a la cabeza, pero con menor fuerza

Los compradores canadienses siguen siendo el grupo extranjero más numeroso interesado en adquirir vivienda en EE.UU., representando el 34.7% del tráfico internacional en línea. No obstante, esta cifra representa una caída respecto al 40.7% registrado en 2024, lo que podría estar relacionado con cambios en políticas comerciales y el contexto económico bilateral.

A pesar de esta baja, los canadienses siguen dominando la demanda internacional en mercados como Naples, Cape Coral y North Port, Florida, así como Phoenix y Riverside. En estas ciudades, más del 50% del interés internacional provino de compradores de Canadá.

Compradores mexicanos: Enfoque en la frontera

México ocupó el tercer lugar en participación internacional, con un 5.4% del tráfico, apenas por debajo del 5.8% registrado el año anterior. A diferencia de los compradores de otros países, los mexicanos muestran una clara preferencia por ciudades cercanas a la frontera entre ambos países.

Entre los destinos más buscados por compradores mexicanos destacan San Diego, El Paso, San Antonio, Dallas y Houston. Esta tendencia responde, según expertos, a la cercanía geográfica, los lazos culturales y familiares, y el fácil acceso a servicios médicos, educativos y comerciales.

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“Las ciudades fronterizas ofrecen a los compradores mexicanos una combinación única de practicidad e identidad, lo que las convierte en destinos ideales tanto para vivienda como para inversión”, explicó Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com.

Texas gana terreno como nuevo imán de inversión

Un punto clave del reporte es el ascenso de Texas como uno de los focos más atractivos para compradores internacionales. En el primer trimestre de 2025, ciudades como Austin y San Antonio entraron por primera vez en el ranking de las 20 áreas metropolitanas con mayor interés internacional. Dallas y Houston también mejoraron su posición, con esta última alcanzando el sexto lugar nacional.

Este crecimiento se atribuye a factores como el bajo costo de vida, la ausencia de impuestos estatales sobre la renta y un entorno amigable para los negocios, que ha llevado a muchas empresas a expandirse o mudarse al estado. Esto no solo impulsa el mercado laboral local, sino que también incrementa la demanda de vivienda, tanto por parte de residentes como de inversionistas extranjeros.

Perspectiva general

Aunque las cifras aún representan una porción pequeña del total de demanda inmobiliaria en EE.UU., el interés de compradores extranjeros continúa siendo un componente relevante del mercado, especialmente en regiones como el sur del país.

Con un entorno económico cambiante, es probable que la participación internacional siga ajustándose, pero destinos como Texas y las ciudades fronterizas seguirán destacando por su atractivo estratégico.