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Varias ciudades de Estados Unidos comienzan a recuperar su inventario de viviendas, ofreciendo más opciones y tiempo a los compradores, aunque el mercado aún no es del todo favorable para ellos.

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Después de años de escasez y competencia feroz por cada vivienda en venta, el mercado inmobiliario en Estados Unidos comienza a mostrar señales de recuperación en cuanto al inventario. Según el informe más reciente de Realtor.com, 22 de las 50 principales áreas metropolitanas del país ya cuentan con más propiedades disponibles que en los años previos a la pandemia.

 

Entre las ciudades con mayor recuperación destaca Denver, donde la oferta de viviendas se ha duplicado en comparación con los promedios de 2017 a 2019. También sobresalen Austin (+69%) y Seattle (+60.9%), que han experimentado un repunte considerable en el número de casas en venta.

 

“Este crecimiento en la oferta es resultado de una menor presión de la demanda y de una construcción más activa en años recientes”, explicó Danielle Hale, economista en jefe de Realtor.com. “Al haber más casas disponibles y más tiempo en el mercado, los compradores ahora tienen más opciones y margen para negociar”.

Las 10 áreas metropolitanas con mayor aumento en inventario activo:

  • Denver, CO
  • Austin, TX
  • Seattle, WA
  • Raleigh, NC
  • Salt Lake City, UT
  • Nashville, TN
  • Tampa, FL
  • Orlando, FL
  • Phoenix, AZ
  • Miami, FL

 

Han apostado fuerte estas ciudades por la construcción de vivienda nueva durante y después de la pandemia. Esa estrategia ahora se traduce en una mayor disponibilidad, con propiedades que tardan más en venderse y contribuyen a una acumulación de inventario.

 

 

Más tiempo en el mercado, más opciones para los compradores

Los tiempos de venta también se han alargado: En lugares como Nashville, las viviendas duran en promedio 19 días más en el mercado que hace un año; en Orlando y Miami, el incremento es de 13 días. Esto refleja una demanda más cautelosa y la estabilización —o incluso reducción— de precios en algunos mercados.

¿Un mercado de compradores? Aún no del todo

Pero a pesar de estos cambios, el mercado inmobiliario estadunidense no ha cruzado oficialmente al territorio de los compradores. En mayo, había 4.6 meses de oferta disponible, aún por debajo del umbral de 6 meses que marca el equilibrio entre oferta y demanda.

Aun así, los compradores hoy tienen más tiempo para decidir, más propiedades para elegir y más posibilidades de negociar precios y condiciones. La transición hacia un mercado más equilibrado avanza, aunque con grandes diferencias regionales: Mientras algunas ciudades se acercan al punto de inflexión, otras aún lidian con inventarios limitados y precios altos.

 

Sin embargo, no estamos aún en un mercado de compradores generalizado, la tendencia es clara: Más viviendas en venta, más días en el mercado y condiciones un poco más favorables para quienes buscan comprar. El factor clave en 2025 será mirar más allá del promedio nacional y entender las particularidades de cada ciudad.