El mercado de la vivienda en México mantuvo su dinamismo a lo largo de 2025, pese a un entorno económico de bajo crecimiento. Aunque la actividad crediticia mostró una ligera disminución en el número de avalúos (-2.2%), los precios continuaron al alza, impulsados por factores estructurales como la escasez de suelo en grandes urbes, la expansión del mercado turístico, la demanda de vivienda asequible y la creciente presión del nearshoring en las zonas industriales del norte y occidente del país.

A partir del análisis del Índice SHF, se identifican seis tendencias clave que están definiendo la evolución del sector inmobiliario.

Vivienda usada, el motor del mercado: Las viviendas usadas aumentaron 8.7%, superando el avance de las nuevas (8.4%). Esto refleja una preferencia por zonas consolidadas con infraestructura completa, y una reacción a las altas tasas hipotecarias que llevan a buscar opciones más asequibles.

Vivienda económica-social con la mayor apreciación: Este segmento subió 10.9%, más que el de vivienda media y residencial (7.3%), confirmando que la demanda de vivienda accesible sigue siendo el motor principal del mercado interno.

Municipios turísticos con fuerte presión al alza: Los mayores incrementos se concentran en destinos de playa: Cancún (14.5%), Los Cabos (13.5%), Playa del Carmen (13%), Bahía de Banderas (11.8%) y La Paz (12.4%), impulsados por la inversión en segunda vivienda y el crecimiento del turismo internacional.

Desaceleración en grandes metrópolis: El Valle de México (5.1%), Toluca (4.7%) y la Ciudad de México (4.8%) registraron los menores aumentos, reflejando mercados maduros y limitados por la falta de suelo disponible.

Norte y occidente del país lideran el crecimiento: Guadalajara (10.9%), Tijuana (10.7%), León (10.5%) y Monterrey (9.4%) son los polos más dinámicos, en línea con el auge industrial y la relocalización de inversiones asociadas al nearshoring.

Mercado resiliente pese a entorno económico débil: Aun con el PIB en retroceso (-0.2%) y menor número de avalúos, los precios se mantuvieron firmes, consolidando a la vivienda como refugio de valor y activo de inversión en contextos de incertidumbre.

La estabilidad de precios, incluso con menor crecimiento económico, ratifica la confianza de los hogares e inversionistas en un sector que sigue siendo pilar del patrimonio familiar y del desarrollo nacional.

Precios de la vivienda en México aumentaron 8.9% en el 3T25: SHF