De acuerdo con el informe de coyuntura de Tinsa México by Accumin, al 3T25 se registraron 7 mil 640 unidades vendidas, lo que representó una ligera variación trimestral de 1% y una contracción anual de 4 por ciento. La distribución territorial se mantuvo estable: 41% de las ventas corresponden a la CDMX, 42% al Estado de México y 17% a Hidalgo, este último con un repunte de dos puntos porcentuales respecto al trimestre previo.

Por alcaldía y municipio, Cuauhtémoc recuperó la primera posición con 931 unidades vendidas, aunque esto significó una caída anual de 6.2 por ciento. Le siguió muy de cerca Tizayuca, con 930 unidades y un notable crecimiento anual de 18.4%, reflejo del dinamismo que mantienen los municipios del norte, particularmente Tecámac y Zumpango.

A escala regional, la zona Norte se consolidó como la más activa con 3 mil 412 unidades desplazadas (44.7%), seguida de la zona Centro, con mil 656 unidades (21.7%).

Aunque la mayoría de los segmentos de vivienda registraron caídas, la vivienda media y residencial mostró un crecimiento positivo de 6%, lo que confirma que el mercado busca unidades con mejores características y precios más accesibles.

Precios al alza en zonas centrales

El precio unitario registró una variación anual de 4.7% y un aumento trimestral de 2 por ciento. La zona Centro fue la de mayor presión al alza, con un incremento de 12% anual, al pasar de 69 mil 766 pesos el metro cuadrado a 72 mil 375 pesos por m². En contraste, la zona Norte mostró una desaceleración, disminuyendo su ritmo de crecimiento de 11% a 7% anual.

Vivienda media y económica, el nuevo motor del mercado vertical en la CDMX

A su vez, en los corredores Sur y Oriente, la vivienda del segmento medio presentó ajustes a la baja de entre 5% y 10%, en línea con un menor ritmo de absorción y un reacomodo en los tickets promedio.

Mientras, el inventario total de vivienda mostró una reducción notable: el stock disponible cayó 9.8% anual, aun cuando ingresaron 6 mil 984 unidades provenientes de 78 nuevos proyectos.

La zona Centro redujo su número de desarrollos activos de 389 a 348, mientras que el corredor Sur agotó 52 proyectos y solo inició 25 nuevos. En el Poniente, se contabilizaron 11 mil 722 unidades disponibles, con uno de los niveles más bajos de nuevos ingresos de proyectos desde 2021.

Por su parte, la zona Oriente registró mil 203 unidades disponibles en 26 proyectos, con una dinámica de ventas que aceleró su velocidad de absorción.