De acuerdo con el reporte Marketview Industrial de CBRE, durante el año recién finalizado, la absorción bruta acumulada alcanzó 1.6 millones de metros cuadrados, el mayor registro histórico para la región.
La demanda estuvo dominada por el sector logístico, que representó el 91% de los espacios comercializados, seguido por comercio electrónico.
Superó la nueva oferta incorporada en 2025 los 700 mil metros cuadrados, con un crecimiento anual del inventario de 6.2%, para alcanzar 12.29 millones de metros cuadrados Clase A distribuidos en 10 submercados.
Cuautitlán concentró el 64% de la nueva oferta, seguido por Tultitlán y Zumpango–AIFA. Destaca que 79% de los nuevos proyectos ingresaron al mercado ya prearrendados, confirmando una tendencia de absorción anticipada que reduce riesgos para los desarrolladores.
El dinamismo del mercado industrial estuvo estrechamente vinculado al desempeño de la inversión extranjera directa. Al primer semestre de 2025, el Estado de México captó 7% de la IED nacional, equivalente a 2,324 millones de dólares, con un crecimiento anual de 46 por ciento. Estados Unidos se mantuvo como el principal inversionista, seguido por Alemania, Países Bajos y Canadá, reflejando el atractivo de la región dentro de las cadenas de suministro de Norteamérica.
A su vez, el inventario clase en el mercado inmobiliario industrial de la ZMCDMX finalizó 2025 en 12.29 millones de metros cuadrados, distribuidos entre 10 submercados, lo que significó un aumento de 6.2% respecto al mismo periodo de 2024.
De cara a 2026, CBRE anticipa un panorama positivo, con una demanda sostenida, corredores en expansión y un mercado que continúa consolidándose como uno de los principales polos industriales del país.
