Un análisis de Solili, correspondiente al primer mes de 2026, indica que, si bien la operación logística y el comercio exterior continúan dando soporte al sector, la actividad muestra un ajuste frente a los elevados niveles observados en 2025.

Durante enero de 2026, la demanda de espacios industriales alcanzó una absorción total de 390 mil metros cuadrados (m²), lo que representa una disminución anual de 12 por ciento. La actividad de arrendamiento se concentró principalmente en Monterrey, con más de 90 mil m² ocupados, seguido por Guanajuato y la Ciudad de México, ambos con niveles cercanos a los 55 mil m².

A nivel regional, el norte del país concentró cerca de la mitad de la demanda nacional, con 195 mil m², destacando Reynosa, Tijuana y Saltillo como los mercados más activos dentro de la franja fronteriza. En el Bajío, los arrendamientos industriales sumaron alrededor de 110 mil m², con Guanajuato como el principal motor, seguido por Querétaro y Aguascalientes.

En contraste, las desocupaciones industriales mostraron un repunte significativo. Durante enero se liberaron más de 190 mil m2, lo que implicó un incremento anual de 42 por ciento. La Ciudad de México concentró casi 40% de la desocupación nacional, seguida por Tijuana y Guadalajara. En estos mercados, particularmente en la capital del país y Tijuana, la superficie desocupada superó a la nueva demanda, reflejando una recomposición de portafolios y ajustes operativos por parte de los usuarios.

Con respecto a la oferta, la construcción industrial se mantuvo contenida. Al cierre de enero de 2026, el inventario en desarrollo superó ligeramente los 4 millones de m², cifra inferior en 1.7 millones respecto al mismo mes de 2025. Monterrey y la Ciudad de México concentraron casi la mitad de la construcción nacional, mientras que Tijuana se mantuvo como el tercer mercado con mayor actividad.

A su vez, el inicio de nuevas obras fue uno de los indicadores más relevantes de desaceleración. En enero se arrancaron aproximadamente 170 mil m² de proyectos industriales, lo que significó una caída de 65% anual. Guanajuato lideró los nuevos desarrollos, seguido por Querétaro y Saltillo.

Absorción industrial en México crece al 4T 2025 impulsada por proyectos BTS

La vacancia industrial nacional alcanzó 5.4 millones de m², con una tasa promedio de 4.8%, nivel considerado saludable. No obstante, mercados como Tijuana, Monterrey y Querétaro registraron tasas superiores al promedio, reflejando un mayor equilibrio entre oferta y demanda. Durante el último año se ha incrementado en más de 2millones de m² el nivel de vacancia.

En materia de precios, la renta industrial promedio nacional se ubicó en 7.41 dólares por m² mensual, con un crecimiento anual de 7 por ciento. La Ciudad de México mantuvo los precios más elevados del país, mientras que el Bajío continuó posicionándose como la región con costos más competitivos.

Finalmente, en conjunto, el arranque de 2026 confirma un mercado industrial más equilibrado, con menor presión sobre la oferta y una demanda más selectiva, donde el desempeño de los próximos meses dependerá del ritmo de inversión, la absorción efectiva y la evolución del entorno financiero.