De acuerdo con un análisis de Spot2.mx correspondiente al primer trimestre de 2026, los mercados industriales más dinámicos comparten una característica común: la demanda comprometió inversiones y contratos antes de que los proyectos estuvieran concluidos.
Entre los casos más representativos destaca Jalisco, donde el parque industrial El Salto Park III alcanzó un nivel de arrendamiento de 90% antes de iniciar operaciones. La entidad ha consolidado una combinación estratégica entre manufactura avanzada y logística para comercio electrónico, fortaleciendo su posición como uno de los mercados industriales más competitivos del país.
Hidalgo muestra un comportamiento similar. Con una disponibilidad industrial de apenas 3.8%, la más baja entre los mercados analizados, el estado desarrolla nuevos espacios respaldados por contratos previamente firmados. Su cercanía con la Ciudad de México y su papel como plataforma logística han impulsado una rápida absorción de inventario.
En el Pacífico, Mazatlán también refleja esta tendencia. La primera etapa del Mazatlán Logistics Center registró la venta de 90% de sus lotes antes de su inauguración, impulsada por su ubicación estratégica, conectividad carretera y capacidad para operaciones de comercio exterior.
En contraste, los grandes polos industriales del país, como Nuevo León, Tijuana y Chihuahua, mantienen una sólida demanda y concentran más de 60% del inventario nacional, pero enfrentan retos asociados a la disponibilidad de agua y energía, factores que comienzan a influir en los tiempos de expansión y absorción de nuevos desarrollos.
La investigación concluye que el verdadero indicador de éxito del Plan México no será el número de parques industriales construidos, sino la capacidad de cada mercado para transformar rápidamente la oferta en ocupación efectiva. En un entorno marcado por el nearshoring, los estados que anticipen y resuelvan sus necesidades de infraestructura tendrán mayores posibilidades de captar las nuevas inversiones manufactureras y logísticas que llegarán al país en los próximos años.
