El mercado de retail en México atraviesa una etapa de transformación en la que comprar ya no es el único motivo para visitar un centro comercial. La llegada de nuevas marcas, el crecimiento de categorías especializadas y una mayor demanda de experiencias están modificando la oferta y los formatos comerciales.
Para Paola Huitrón, Managing Director de CBRE México, este comportamiento confirma el atractivo del mercado mexicano para las compañías que buscan crecer en la región.
“México mantiene una posición estratégica para la expansión comercial gracias a la fortaleza de su mercado consumidor, la continua llegada de marcas internacionales y la evolución de categorías que fortalecen la propuesta de valor de los destinos comerciales”.
La ejecutiva agregó que durante los primeros seis meses de 2026 llegaron 12 marcas internacionales, lo que, dijo, reafirma a México como un mercado relevante de expansión y como una posible puerta de entrada a Latinoamérica.
Experiencias ganan terreno frente al retail tradicional
Muestra el análisis de CBRE que el crecimiento del retail ya no depende únicamente de sumar tiendas. Los centros comerciales están incorporando una combinación más amplia de productos, servicios, gastronomía, entretenimiento y bienestar, con el objetivo de generar más razones para acudir y permanecer en estos espacios.
En este nuevo escenario, los alimentos y bebidas, el entretenimiento y el fitness adquieren un papel relevante porque pueden generar visitas recurrentes y contribuir al posicionamiento de los destinos comerciales.
Al mismo tiempo, las categorías de consumo esencial mantienen formatos enfocados en la proximidad y la recurrencia, mientras que los segmentos de lujo y especializados aportan diferenciación.
Ciudad de México concentra marcas premium
La Ciudad de México conserva la mayor concentración de marcas y formatos premium, así como de destinos comerciales, de acuerdo con el reporte.
Sin embargo, el dinamismo no se limita a la capital. Monterrey mantiene una expansión respaldada por el crecimiento empresarial y el consumo metropolitano, mientras Guadalajara se consolida con una oferta comercial y gastronómica cada vez más profunda.
El Bajío, por su parte, encuentra oportunidades en el crecimiento económico y la expansión regional. En los mercados turísticos, Riviera Maya y Los Cabos destacan por su especialización en lujo, turismo y consumo basado en experiencias.
Proximidad y especialización, nuevos motores
Uno de los cambios más visibles es la expansión de los formatos de proximidad. Conceptos relacionados con conveniencia, salud, servicios y valor buscan acercarse al consumidor mediante ubicaciones estratégicas y esquemas que permiten una penetración territorial más rápida.
A la par, entretenimiento, gastronomía y bienestar amplían los motivos de visita y hacen que los centros comerciales funcionen como espacios de actividad cotidiana, y no solo como lugares destinados a las compras.
También crecen los segmentos especializados, entre ellos lujo, bienestar, mascotas y otras categorías dirigidas a consumidores con necesidades específicas.
Centros comerciales evolucionan hacia espacios de estilo de vida
CBRE observa que los destinos comerciales están dejando atrás una propuesta basada exclusivamente en tiendas. La remodelación de inmuebles, la modernización de formatos, la expansión de redes existentes y la creación de nuevas experiencias en tienda forman parte de esta transformación.
La tendencia también modifica la composición de los centros comerciales. La gastronomía, el bienestar y el entretenimiento permiten complementar el consumo cotidiano con actividades de mayor permanencia y recurrencia.
De cara a la segunda mitad de 2026 y 2027, CBRE anticipa que los nuevos desarrollos comerciales incorporarán una mezcla más diversa de formatos y conceptos, en respuesta a consumidores con preferencias cada vez más segmentadas.
El retail internacional encuentra espacio para crecer
La llegada de 12 marcas internacionales durante el primer semestre muestra que México mantiene capacidad para atraer conceptos comerciales de distintos segmentos.
El protagonismo de alimentos y bebidas, junto con la expansión de moda, entretenimiento, belleza, mascotas, joyería y hogar, apunta hacia un mercado menos dependiente de una sola categoría y con mayor diversidad en su oferta.
Por lo que, el reto para los desarrolladores y propietarios será, por tanto, diseñar activos que puedan adaptarse a esta evolución. Para las marcas, la oportunidad estará en identificar mercados, formatos y ubicaciones capaces de conectar con consumidores cada vez más selectivos.
Bajo este contexto, proximidad, experiencias, especialización y bienestar se perfilan como algunos de los principales motores que están redefiniendo el retail mexicano y la manera en que se conciben los espacios comerciales.
