El mercado industrial del Bajío mantuvo una oferta cercana al millón de metros cuadrados disponibles al cierre de julio de 2026, en un contexto en el que las empresas continúan buscando espacios para instalar nuevas operaciones o ampliar su capacidad productiva.
Querétaro concentra la mayor oferta
Por mercado, Querétaro concentra 43% de la superficie industrial vacante del Bajío, por lo que se mantiene como el principal polo regional en términos de espacios disponibles.
Guanajuato participa con 28%, mientras que San Luis Potosí representa 26%. Aguascalientes, por su parte, concentra el 3% restante de la superficie vacante regional.
La distribución muestra que, aunque existe disponibilidad en los cuatro mercados, la oferta se encuentra concentrada principalmente en Querétaro, Guanajuato y San Luis Potosí.
Más espacios industriales están en construcción
Este volumen de construcción apunta a que los desarrolladores mantienen una expectativa favorable sobre la demanda de espacios industriales en la región, al tiempo que buscan anticiparse a los requerimientos de empresas que proyectan nuevas operaciones o expansiones.
Para los usuarios industriales, la combinación de inventario disponible y nuevos proyectos en construcción amplía las alternativas de ubicación y permite evaluar diferentes opciones de superficie, características y costos.
Rentas siguen por debajo del promedio nacional
Los costos de arrendamiento también mantienen una posición competitiva frente a otras zonas del país. Los cuatro mercados del Bajío registran precios inferiores al promedio nacional de 7.63 dólares por metro cuadrado al mes.
Aguascalientes presenta la renta promedio más elevada de la región, con 6.34 dólares por metro cuadrado mensual, aunque todavía se encuentra por debajo de la referencia nacional.
En el extremo contrario, Guanajuato registra el precio más bajo, con 5.44 dólares por metro cuadrado al mes. La diferencia entre ambos mercados muestra que las empresas pueden encontrar distintas alternativas de costo dentro de la propia región.
Bajío conserva atractivo para la actividad industrial
A ello se suma un nivel de rentas que permanece por debajo del promedio nacional, factor que puede favorecer las decisiones de empresas que comparan costos de ocupación entre diferentes mercados.
Con Querétaro, Guanajuato, San Luis Potosí y Aguascalientes como sus principales mercados, el Bajío mantiene así una posición relevante dentro del mapa industrial de México, con capacidad para atender tanto nuevas instalaciones como proyectos de expansión.
