Las microbodegas urbanas se están consolidando como un nuevo segmento del mercado inmobiliario industrial en México, impulsadas por el crecimiento del comercio electrónico y la necesidad de acercar inventarios a los consumidores.
También, la presión de la demanda se refleja en los precios. Según la plataforma inmobiliaria, la renta promedio pasó de 6.72 dólares mensuales por metro cuadrado en enero de 2024 a un rango de entre 8.40 y 9.15 dólares durante 2025 y 2026, niveles que incluso superan los de algunas naves industriales clase A localizadas en zonas periféricas.
El fenómeno responde a diferentes dinámicas regionales. En el Valle de México, la demanda proviene principalmente de vendedores de marketplace, empresas farmacéuticas de última milla, dark kitchens y dark stores. En Monterrey y Querétaro, la elevada ocupación de los corredores industriales tradicionales está favoreciendo la búsqueda de superficies más pequeñas y próximas a las zonas urbanas.
Ahora bien, el crecimiento tiene como telón de fondo la expansión del comercio electrónico. De acuerdo con datos del INEGI citados por el análisis, en mayo de 2026 el comercio minorista exclusivamente por internet creció 12% anual, frente al avance de 2.4% del comercio minorista general. Un año antes, el comercio electrónico representaba 6.9% del PIB nacional, con un valor de 2.3 billones de pesos.
Spot2.mx advierte que esta transformación logística todavía enfrenta un desafío de planeación urbana, debido a que la normatividad y los usos de suelo no necesariamente han evolucionado al mismo ritmo que la demanda de espacios logísticos dentro de las ciudades.
