El mercado residencial de la Ciudad de México ha experimentado una importante revalorización en los últimos ocho años. Sin embargo, el comportamiento de los precios no ha sido igual para todos los segmentos. Mientras las viviendas nuevas mantienen los valores más altos por metro cuadrado, los inmuebles en preventa y los usados han seguido trayectorias distintas, reflejando cambios en la oferta, la demanda y las preferencias de los compradores.
El análisis, elaborado con información publicada en la plataforma inmobiliaria y basado en una vivienda tipo de 65 metros cuadrados con dos recámaras, evidencia que, aunque los tres segmentos han aumentado de valor, el mercado ha evolucionado de manera distinta para cada tipo de inmueble.
Vivienda nueva mantiene su liderazgo
A lo largo del periodo analizado, la vivienda nueva conservó uno de los precios más elevados del mercado. Después de algunas variaciones entre 2020 y 2022, el valor del metro cuadrado retomó una tendencia ascendente que se fortaleció entre 2023 y 2026, impulsada por mayores costos de construcción, oferta limitada y el interés por desarrollos con mejores amenidades y estándares de eficiencia.
Durante junio de 2026, el precio promedio alcanzó 64,742 pesos por metro cuadrado, el nivel más alto de toda la serie.
Preventa reduce la distancia con los inmuebles nuevos
Para junio de 2026, el valor promedio se ubicó en 64,676 pesos por metro cuadrado, prácticamente al mismo nivel que los inmuebles nuevos, lo que refleja que los desarrolladores continúan utilizando este esquema como una herramienta para financiar proyectos sin ofrecer descuentos tan amplios como en años anteriores.
Vivienda usada sigue siendo la alternativa más accesible
Los inmuebles usados también incrementaron su valor durante los últimos ocho años, al pasar de 40,989 a 52,087 pesos por metro cuadrado. Aunque el crecimiento ha sido significativo, este segmento continúa ofreciendo precios inferiores a los de las viviendas nuevas, lo que mantiene su atractivo para compradores que buscan ubicaciones consolidadas con presupuestos más ajustados.
No obstante, la diferencia de precio entre un inmueble nuevo y uno usado cambia considerablemente dependiendo de la zona.
Colonias donde comprar usado cuesta casi lo mismo que comprar nuevo
Entre ellos destacan José María Morelos, en Huixquilucan, donde ambos tipos de inmuebles tienen prácticamente el mismo precio por metro cuadrado. También aparecen Del Carmen, en Coyoacán, con una diferencia de apenas 1%, y Manzanastitla, en Cuajimalpa, donde la brecha es de solo 2%. En Huixquilucan también figuran Lomas Anáhuac y Lomas de Tecamachalco, con diferencias cercanas al 3 por cuento.
Las mayores oportunidades están en el mercado usado
Y en contraste, existen colonias donde el descuento por adquirir un inmueble usado es considerable.
La mayor diferencia se registra en la colonia Independencia, en Naucalpan, donde el precio del metro cuadrado de una vivienda usada es 56% menor que el de una nueva. Le siguen Observatorio, en Miguel Hidalgo, con una diferencia de 53%; Buenavista, en Cuauhtémoc, con 51%; Zacahuitzco, en Benito Juárez, con 50%; y Moctezuma Primera Sección, en Venustiano Carranza, con una brecha de 48 por ciento.
