Standard & Poor’s rebaja la calificación de Grupo Gicsa de 'mxB' a 'mxCC', reflejando una situación económica precaria. Destaca que los nuevos términos de la emisión GICSA son menos favorables y podrían considerarse un evento de incumplimiento si se completan.

La desarrolladora inmobiliaria informó que sus proyectos, el comercial Paseo Metepec y el residencial Cero5Cien, están en etapas avanzadas de construcción, con un 89 y 92%, respectivamente.

El aumento en las calificaciones llega después de que la compañía anunció en noviembre su decisión de detener inversiones, adquisiciones y el desarrollo de nuevos proyectos como parte de su estrategia a mediano y largo plazos.

La agencia calificadora sugiere que el riesgo operativo es ligeramente menor, teniendo en cuenta la calidad crediticia actual del administrador del portafolio.

Como el lujo está en cada detalle, Cero5Cien es un desarrollo residencial del más alto nivel, pensando en brindar una experiencia fuera de lo tradicional.

Con el objetivo de desarrollar el mejor proyecto residencial, no solo de México sino del mundo, Gicsa, empresa 100% mexicana experta en generar proyectos de alto impacto, compitió con otras firmas por obtener el último terreno disponible en una de las zonas residenciales más importantes y de mayor plusvalía de la Ciudad de México.

En Cero5Cien se pensó hasta en el más mínimo detalle para brindar un estilo de vida único, donde las familias puedan realizar todas sus actividades sin la necesidad de salir del desarrollo.

Basados en el concepto de crear un proyecto residencial dentro de un bosque, en Cero5Cien se ha priorizado la arquitectura de paisaje y cualquier tema natural. “Tenemos áreas verdes impresionantes; todo un trabajo de landscaping”, expresó Abraham Cababie, director general de Grupo Gicsa.

Pese a las dimensiones de Cero5Cien, es un proyecto de baja densidad, toda vez que solamente se edificará el 35% del espacio para 105 exclusivas residencias, con tamaños que van desde 390 hasta 1,050 m2.

El proyecto Cero5Cien nació hace cerca de cinco años cuando México se aprestaba a vivir un momento de cambio, pero ello no fue un impedimento para iniciar un gran plan residencial.

Las personas que vivan en Cero5Cien van a disfrutar de un estilo y calidad de vida extraordinarios. Un proyecto así no lo puede hacer cualquiera, es por eso que no existe ninguno como éste en su tipo, ni en México ni en el mundo, donde la calidad de vida es lo que lo hace una propuesta excepcional.

La deuda consolidada total al cierre del tercer trimestre del 2022 fue de 28 mil 858 millones de pesos, sin embargo, la empresa ha emprendido la venta de activos para obtener liquidez.

Continúa trabajando para llevar a cabo la reestructura de deuda y la monetización de activos no productivos para mejorar su situación financiaera hacia el largo plazo.

Gicsa no ha concretado ningún plan de refinanciamiento o gestión de pasivos, y su saldo de caja y flujos de efectivo siguen bajo presión.

A la par, la agencia calificadora HR Ratings revisó a la baja la calificación crediticia manteniendo observación negativa, dada la susceptibilidad que tiene la empresa de caer en default o en incumplimiento de pago

La desarrolladora inmobiliaria celebrará una asamblea con los tenedores de sus bonos colocados en el 2015, 2017 y 2019, para lograr nuevos términos de pago.

La firma inmobiliaria asegura que es un paso más para volver a alcanzar una estructura de capital sostenible y, al mismo tiempo, impulsar su crecimiento a largo plazo.

Por casi tres décadas, el mercado bursátil mexicano ha sido un aliado para los desarrolladores inmobiliarios en el país que han acudido en busca de recursos frescos para financiar distintos proyectos en los diferentes segmentos de este negocio, pero al mismo tiempo, estas empresas han acercado la inversión inmobiliaria al gran público inversionista. 

La calificadora de riesgo crediticio Verum mantiene a la desarrolladora inmobiliaria con “perspectiva negativa” porque sus ingresos siguen sin crecer.

El pago, que será parcial, se realizará el próximo 28 de julio y corresponde a tres bonos emitidos en el2015, 2017 y 2019.