Según especialistas, el comercio electrónico y el automotriz serán de los sectores que impulsarán la inversión en la zona occidente de México, particularmente con el Tratado de Libre Comercio entre Estados Unidos, Canadá y México (T-MEC); dará el impulso y la recuperación de los productos hechos en México a través de políticas que incrementarán la demanda de naves industriales en Jalisco, principalmente para automotriz. 

Destacó la actividad que presentó el corredor El Salto, con el cierre BTS de más de 61 mil metros cuadrados (m2) de una nave que ofrece atributos de última milla. Mientras que el inventario industrial clase A con el que cuenta el estado es de 4.3 millones de m2, con una tasa de disponibilidad en Guadalajara de 3.3%, al tener más de 144 mil m² sin ocupar.

La disponibilidad, en términos absolutos, muestra que el corredor con mayor superficie corresponde a El Salto con más de 88 mil m², y también representa el corredor con más espacios en construcción, con seis parques industriales, compartió la firma en el reporte del segundo trimestre (2T20) del año para los mercados de Guadalajara.

NFK mencionó que a pesar de la baja actividad del mercado, no hubo una considerable disminución en los precios, lo cual muestra un mercado sano. Los precios de renta en el 2T20 presentaron estabilidad respecto al 1T19, con valor promedio de 4.62 USD/m². El precio máximo por metro cuadrado en Guadalajara, correspondió al corredor Zapopan Norte con 6.00 USD/m², mientras que el más bajo fue en El Salto con 3.98 USD/m².

En cuanto al mercado de oficinas corporativas de Guadalajara, la tasa de disponibilidad aumentó y llegó a un punto delicado en el 2T20, resintiendo los efectos de la crisis sanitaria en diferentes sentidos. Una vez más, el inventario se incrementó para el cierre de este período, para 684 mil 162 m², pues se añadió un nuevo edificio en el submercado de la zona financiera, acercándose a la marca de los 700 mil m²; “la cual, sin duda, será superada antes de que acabe el año, pues aún hay más de 100 mil m² en proceso de construcción en la Perla de Occidente”.

En cuanto a afectaciones por corredores, el de la zona financiera registró el mayor impacto de la crisis sanitaria, ya que además de ser el submercado que albergó el crecimiento del inventario para este trimestre, tuvo importantes desocupaciones, llevándolo a una tasa de disponibilidad por encima del 30%, con el segundo precio de salida más bajo ($16.38 usd/m²/mes) de toda la ciudad.

El corredor mejor posicionado durante esta coyuntura fue Periférico Sur, que es el submercado más pequeño de Guadalajara, pero a pesar de ello, reportó la tercera mejor cifra de actividad de mercado de toda la ciudad, además de no haber tenido ninguna desocupación. Otro corredor beneficiado fue el de Vallarta, fuertemente demandado con tasas de disponibilidad sanas, aunque es un submercado más pequeño en términos de inventario.

Por lo que corresponde a la tasa de disponibilidad, en este periodo se incrementó en 4.19%, para situarse en 19% de vacancia para el mercado en general, cifra que habla de una clara sobreoferta y que continúa en una tendencia ascendente desde el último trimestre de 2019 y que se vio afectada por la actual contingencia sanitaria y la crisis económica.