La desarrolladora de vivienda Javer anunció que en el cuarto trimestre de 2023 (4T23), escrituró un total de 2 mil 823 casas, esta cantidad reflejó una desaceleración del 9.3% en comparación con el mismo trimestre del año anterior.
La desaceleración se refleja en la disminución de 13.5% en las unidades del segmento medio, contrastando con un aumento de 13.3% en las viviendas residenciales durante el 4T23. A pesar de este cambio, las viviendas de segmento medio siguen siendo el componente más significativo, representando el 80.4% de la mezcla total de ventas.
Al presentar su reporte financiero del último trimestre del año pasado, la viviendera dijo que los ingresos netos se incrementaron 2.1% en el 4T23, alcanzando la cifra de 2 mil 214.7 millones de pesos (mdp).
Este crecimiento se atribuye a la mejora en la mezcla de ventas y al incremento en el precio promedio de venta, que experimentó un aumento de 12.0% en el 4T23 y del 9.7% en todo el 2023, alcanzando un promedio de 780 mil y 725 mil pesos, respectivamente.
La utilidad antes de intereses, impuestos, depreciación y amortización (UAFIDA) mantiene una tendencia positiva, registrando un crecimiento de doble dígito en ambas comparativas trimestrales y acumuladas.
En el 4T23, la UAFIDA incrementó 28.9%, llegando a 426.6 mdp, lo que provocó una expansión del margen UAFIDA en 4.0 puntos porcentuales, alcanzando el 19.3 por ciento.
A lo largo del 2023, la UAFIDA de la desarrolladora de vivienda aumentó un 22.5%, alcanzando la cifra de mil 472.4 mdp y expandiendo el margen UAFIDA acumulado en 1.7 puntos porcentuales a 16.5 por ciento.
La utilidad neta experimentó un aumento significativo de 431.3% en el 4T23 y del 115.4% en todo el 2023, registrando 215.3 mdp y 564.5 mdp, respectivamente. Este incremento se atribuye principalmente al aumento en los ingresos y margen de ambos periodos, así como a un menor costo integral de financiamiento.
A pesar de una generación de Flujo Libre de Efectivo (FLE) positiva de 320.3 mdp entre enero y diciembre de 2023, el 4T23 mostró un FLE negativo de 88.4 mdp. Esta disminución se atribuye a mayores inversiones en reservas territoriales y la preparación de la tubería para proyectos previstos en 2024.