Después de un 2023 marcado por resultados sobresalientes en el mercado industrial de Monterrey, el nuevo año comienza con una saludable absorción de 5.9 millones de pies cuadrados. Este logro sigue impulsando la actividad económica en la región, con la llegada de nuevas empresas y expansiones que han contribuido a consolidar la posición de Monterrey como uno de los principales centros industriales de México.
La absorción de este año se divide entre edificios especulativos (SPECS) y proyectos a la medida (BTS). De acuerdo con el análisis Market Beat: Mercado Industrial de Monterrey 1Q 2024, 3.7 millones de pies cuadrados corresponden a proyectos BTS, mientras que 2.2 millones son SPECS, algunos de los cuales aún se encuentran en la etapa final de construcción. Destaca el submercado de Apodaca, con 1.3 millones de pies cuadrados de SPECS rentados y 1.7 millones de proyectos BTS, evidenciando un fuerte impulso en el desarrollo industrial de la zona.
Actualmente, se registra la construcción de un total de 5.2 millones de pies cuadrados en edificios, con Apodaca y Ciénega de Flores liderando el camino con 2.1 millones y 1.5 millones respectivamente. Esta tendencia refleja la creciente necesidad de espacio por parte de las empresas que buscan posicionarse estratégicamente en la región.
Con respecto a la disponibilidad de naves, hay una tasa del 1.2%, equivalente a 1.7 millones de pies cuadrados de propiedades ya terminadas, clasificadas como clase A y B. Una vez más, Apodaca destaca como el submercado con mayor disponibilidad (800,000 pies cuadrados), seguido de Escobedo (300,000 pies cuadrados) y Santa Catarina (265,000 pies cuadrados). Con el paso de los meses, se espera que más naves terminadas se incorporen al mercado, ofreciendo nuevas oportunidades para los interesados.
Finalmente, con un panorama industrial prometedor y una sólida actividad en el mercado, Monterrey continúa consolidándose como un punto clave para la inversión y el desarrollo industrial en México.
