La calificadora Fitch Ratings afirmó la nota nacional de largo plazo de FibraHotel, con perspectiva ‘Estable’, ya que espera que el fideicomiso inmobiliario hotelero retomará la estrategia de crecimiento y mantendrá tasas de ocupación superiores a la media nacional.

Recordó que el fideicomiso de inversión en bienes raíces (Fibra) tiene, en alianza con Fibra Danhos, la construcción de un hotel de lujo en Cancún, el cual espera iniciar operaciones a mediados de 2026.

Según estimaciones de Fitch, la inversión de capital de FibraHotel sería manejable para su nivel de calificación actual.

“La agencia proyecta que los ingresos de FibraHotel continuarán creciendo, apoyados por tasas de ocupación de alrededor de 64% y en incrementos de tarifas que se prevé estén en línea con la inflación”, se lee en el reporte.

El nivel de tasa de ocupación del fideicomiso inmobiliario hotelero es superior a la media de la industria nacional, que según datos de la Secretaría de Turismo de México es de alrededor de 59.6 por ciento.

La nota también fue ratificada por la especialización de la fibra en el sector hotelero, que está expuesta a plazos de arrendamiento menores y niveles de rentabilidad más bajos que sus pares enfocados a otros sectores.

Fibra Hotel mantiene una posición financiera con un apalancamiento neto cercano a 3 veces, niveles de liquidez y flexibilidad financiera e inversiones, resaltó la agencia calificadora en un documento.

Lo anterior porque la calificadora prevé que la hotelera tenga un margen EBITDA promedio de 27% en los próximos cuatro años, lo que está por debajo de su proyección anterior de 30 por ciento.

El margen EBITDA se refiere a la rentabilidad de la empresa y se calcula en dicho porcentaje por el impacto en los costos laborales más altos, al impacto por la apreciación del peso mexicano frente al dólar estadunidense y a la desinversión de un hotel.