Al cierre de mayo de 2024, la actividad de arrendamiento industrial en México se mantiene en una fase expansiva, reportando un total de 397 mil metros cuadrados ocupados.
Durante el bimestre abril-mayo de 2024, la demanda bruta industrial en México alcanzó más de 918 mil metros cuadrados, lo que representa un incremento del 5% respecto al mismo periodo en 2023.
Indicó el análisis que los mercados con mayor actividad de arrendamiento industrial en este periodo fueron Monterrey, Ciudad de México y Saltillo. Monterrey lideró con 176 mil metros cuadrados ocupados, seguido de Ciudad de México con 172 mil metros cuadrados y Saltillo con 123 mil metros cuadrados.
La región norte de México sigue siendo la más demandada para edificios industriales, acaparando el 50% del espacio solicitado por empresas en abril y mayo de 2024. Este predominio refleja la intensa actividad productiva y logística en el norte, impulsada por su ubicación estratégica y el continuo crecimiento económico de la zona.
El mercado industrial de Guadalajara también mostró un notable comportamiento, alcanzando cerca de 100 mil metros cuadrados durante el mismo periodo. La región del Bajío, por su parte, representó una quinta parte de la demanda total registrada.
A su vez, los inicios de construcción durante abril y mayo sumaron 945 mil metros cuadrados, con Monterrey destacando con cerca de 400 mil metros cuadrados, lo que representa el 40% de los nuevos proyectos. La Ciudad de México sigue con 175 mil metros cuadrados de nuevas obras.
Según los expertos, la expansión del mercado industrial mexicano se ve potenciada por inversiones del sector privado, favoreciendo la creación de nuevos proyectos que se integran al inventario industrial nacional. Más de un millón de metros cuadrados finalizaron su construcción durante abril y mayo, evidenciando la continua expansión del sector.
Por lo que respecta a los precios de renta a nivel nacional, continúan al alza, con Ciudad de México liderando con $8.69 dólares por metro cuadrado y Tijuana en segunda posición con $8.15 dólares por metro cuadrado. En contraste, la región del Bajío presenta los precios más competitivos, siendo Guanajuato el más bajo con $4.80 dólares por metro cuadrado, seguido por San Luis Potosí con $5.27 dólares por metro cuadrado.
Un factor clave para el crecimiento de la industria nacional ha sido la expansión de empresas tanto nacionales como internacionales, consolidando al mercado inmobiliario industrial como un pilar fundamental para la infraestructura logística y productiva de México.
