La Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG) se ha convertido en uno de los principales centros de desarrollo económico en México, gracias a su ubicación estratégica que ha atraído a diversas empresas, especialmente en sectores como la electrónica y la cibernética.

Jalisco, con el 75% de sus industrias concentradas en esta región, se posiciona como uno de los estados más prósperos del país.

Así lo dio a conocer Tasvalúo en un análisis y agregó que con una población de más de 5.6 millones de personas en 2024, y un crecimiento proyectado para alcanzar 6.3 millones en 2030, la demanda de vivienda en la ZMG sigue en aumento. En 2020, se contabilizaron 1.48 millones de viviendas, y se espera que la cifra llegue a 2.06 millones para 2030, lo que representa una gran oportunidad para los desarrolladores y compradores interesados en invertir en esta dinámica región.

Este crecimiento poblacional viene acompañado por una alta tasa de empleo, ya que el 53% de la población pertenece a la Población Económicamente Activa (PEA), con una ocupación del 98.6 por ciento. Este factor impulsa la expansión de los corredores de vivienda, que se concentran en el centro de Guadalajara y se densifican hacia el nororiente de la metrópoli. Además, los corredores comerciales se extienden hacia el surponiente, mientras que las zonas corporativas se ubican principalmente en el norponiente.

Con respecto a la oferta de vivienda, existe una diversidad que abarca tanto opciones verticales como horizontales. Los precios para la vivienda vertical varían entre $20,000 y $70,000 pesos por metro cuadrado, mientras que, para la vivienda horizontal, los precios oscilan entre $8,280 y $44,563 pesos por metro cuadrado. Los proyectos más destacados, como Legacy Vertical Living y Panorama Las Fuentes, reflejan tanto la amplitud de precios como la variedad en el tamaño de las unidades, lo que permite que haya opciones para diferentes segmentos de la población.

De acuerdo con Mauricio Domínguez, director de Data Market de Tasvalúo, el mercado de vivienda en la ZMG no solo ofrece oportunidades a quienes buscan comprar, sino también a los desarrolladores que ven un ritmo sostenido en las ventas, con absorciones mensuales que van desde 0.1 hasta 13.3 unidades. Proyectos como Vistas del Pedregal han logrado destacarse en el segmento horizontal, con hasta 26.5 unidades vendidas mensualmente.

Por otra parte, en términos de precios, el norponiente de la ZMG, en la frontera entre Guadalajara y Zapopan, registra las cifras más altas, alcanzando hasta $218,889 por metro cuadrado en vivienda de clasificación prime. Por el contrario, los precios más accesibles se encuentran en segmentos residenciales, con valores de hasta $2,287 por metro cuadrado.

Tendencias inmobiliarias en Guadalajara: Preferencia por vivienda vertical

Municipios como Acatlán de Juárez y Tlajomulco de Zúñiga son los que lideran en número de créditos para vivienda, mientras que Zapotlanejo se sitúa en el extremo opuesto con la menor cantidad de financiamientos otorgados. Aunque se ha notado una disminución en los créditos en algunos municipios, la tendencia general en la ZMG sigue siendo de crecimiento.

La Zona Metropolitana de Guadalajara, con su diversidad de oferta y su continua expansión, representa una excelente oportunidad tanto para quienes buscan adquirir una vivienda como para los inversores que deseen participar en el desarrollo de una de las regiones más dinámicas de México.