El mercado inmobiliario industrial de Monterrey continúa mostrando un dinamismo notable en el tercer trimestre de 2024. La tasa de disponibilidad experimentó un leve incremento, situándose en un 2.5%, en comparación con el trimestre anterior. Esto se debió principalmente a la conclusión de diversas obras de construcción que añadieron aproximadamente 3.6 millones de pies cuadrados de espacio industrial a la oferta.

Así lo señaló Cushman and Wakefield en un análisis del mercado industrial de Monterrey del tercer trimestre, en el que resaltó que entre los submercados más relevantes en términos de disponibilidad destacan Apodaca, con 1.4 millones de pies cuadrados utilizables, seguido por Salinas Victoria con 700,000 pies cuadrados, y Escobedo con 500,000 pies cuadrados.

Pero a pesar de este ligero aumento en la tasa de disponibilidad, la absorción neta de espacios industriales en Monterrey también creció significativamente, alcanzando los 4.3 millones de pies cuadrados durante el tercer trimestre. Este incremento es un claro indicador de la fuerte demanda que sigue caracterizando a la región, impulsada principalmente por la llegada de grandes empresas internacionales.

Durante el trimestre analizado, la absorción se dividió entre 2.4 millones de pies cuadrados de naves en inventario y 1.8 millones de pies cuadrados correspondientes a proyectos "build-to-suit", lo que refleja la tendencia hacia soluciones personalizadas que están tomando muchas compañías que buscan adaptarse a sus necesidades específicas de operación.

Mercado industrial de Monterrey registra la mayor demanda de espacios del país

En cuanto a los precios de renta, estos continuaron con una tendencia al alza en varios submercados clave. El costo promedio de la renta de salida para propiedades Clase A en Monterrey se ubicó en $7.68 dólares por pie cuadrado al año. Este incremento responde en gran medida a la escasez de espacios industriales de calidad y a la demanda sostenida por parte de empresas que están optando por establecerse en la región.

Submercados como Ciénega de Flores reportaron los precios más altos, alcanzando los $8.04 dólares por pie cuadrado al año, debido a las mejoras y especificaciones de los inmuebles disponibles en esa zona. Por su parte, Apodaca, que sigue siendo uno de los polos industriales más importantes, tuvo un precio promedio de $7.92 dólares por pie cuadrado al año.

También, Salinas Victoria registró un aumento en los precios de renta, alcanzando $7.56 dólares por pie cuadrado al año, lo que representa un incremento respecto al trimestre anterior. Este submercado ha ganado relevancia debido a su atractivo para empresas de manufactura y logística, lo que se refleja tanto en la demanda de nuevos espacios como en el incremento de los costos.

Por último, es importante destacar que Monterrey sigue atrayendo a empresas de alto perfil, como Bobcat y Volvo, que luego de anunciar su llegada este año, Volvo ya inició la construcción de sus nuevas instalaciones este 2024. Además, con más de 8.8 millones de pies cuadrados en construcción en los principales submercados, como Apodaca y Santa Catarina, la región continúa consolidándose como uno de los hubs industriales más importantes de México.