Tijuana, situada en la esquina noroeste de Baja California, se ha posicionado como una de las ciudades más dinámicas y atractivas para inversionistas nacionales e internacionales.

Su estratégica ubicación en la frontera con Estados Unidos, específicamente con California, la conecta con uno de los mercados más influyentes del mundo, fomentando un intenso intercambio comercial, cultural y económico, revela Tasvalúo en un análisis.

Crecimiento demográfico y demanda habitacional 

Con una población proyectada de más de 2.3 millones de habitantes en 2024, Tijuana ocupa el sexto lugar entre las zonas metropolitanas más pobladas de México, según el Sistema Urbano Nacional. Este crecimiento, a una tasa anual de 2.17%, impulsa la demanda de vivienda en diversos segmentos, obligando al mercado inmobiliario a diversificar su oferta para satisfacer las necesidades de una población en constante expansión.

La oferta inmobiliaria: un balance entre verticalidad y amplitud 

La ciudad presenta un mercado heterogéneo, con una oferta residencial compuesta en un 56% por proyectos verticales y un 44% por horizontales. Esta tendencia responde a la densidad poblacional en áreas centrales y a la escasez de terrenos disponibles, lo que ha incentivado el desarrollo de edificios en corredores clave, resaltaron los expertos.

Con lo que respecta a los precios por metro cuadrado en la vivienda vertical, promedian los $51,286, con opciones desde $17,463/m² en la categoría Tradicional hasta $50,404/m² en proyectos Prime. Por otro lado, la vivienda horizontal, con precios promedio de $33,599/m², sigue siendo relevante gracias a su mayor espacio habitable, ideal para familias que buscan comodidad y funcionalidad.

Un mercado sólido y diverso 

El corredor Tijuana-Rosarito destaca como una zona emergente, con un desarrollo creciente de oficinas y comercios que complementan la oferta urbana. Además, el mercado de vivienda usada cuenta con más de 1,200 unidades en distintos segmentos, con una alta participación de propiedades Residenciales y Residenciales Plus.

Verticalización, nuevo rostro del sector inmobiliario en Tijuana

Indicaron que la absorción mensual promedio de viviendas es de 1.6 unidades por proyecto, alcanzando hasta 21.6 unidades en áreas específicas, lo que refleja una demanda robusta. Los precios competitivos y la variedad de opciones hacen de Tijuana una ciudad accesible tanto para inversionistas como para compradores locales. 

Atracción para inversionistas 

La cercanía con Estados Unidos, combinada con una economía en crecimiento, posiciona a Tijuana como un punto estratégico para el desarrollo inmobiliario y el nearshoring. Este modelo, que promueve la instalación de empresas cerca de sus mercados principales, incrementa la relevancia de la región fronteriza en las cadenas de suministro y producción. 

De acuerdo con Mauricio Domínguez, director de Data Market de Tasvalúo: “Tijuana seguirá siendo un foco de atracción inmobiliaria gracias a su ubicación estratégica y proyección económica. Con proyectos programados para 2025, la ciudad se consolida como una oportunidad única para desarrolladores e inversionistas”.

Tijuana combina una ubicación privilegiada, un mercado inmobiliario dinámico y un entorno económico en expansión, elementos que la convierten en una de las ciudades más atractivas para la inversión en México. Ya sea por su conectividad binacional, sus proyectos de vivienda diversificados o el auge del nearshoring, esta ciudad fronteriza seguirá siendo un pilar en el sector inmobiliario nacional.