Prologis, el fideicomiso del sector inmobiliario industrial, reportó un récord histórico en su arrendamiento trimestral, con más de 60 millones de pies cuadrados arrendados en el cuarto trimestre.

Este repunte se atribuye, en gran medida, a un "boom post-elecciones" que impulsó la actividad de arrendamiento después de la reelección de Donald Trump, aunque la empresa mantiene algunas reservas sobre el impacto futuro de sus políticas comerciales y migratorias.

Durante la llamada con analistas con motivo del reporte del cuarto trimestre, Dan Letter, presidente de Prologis, destacó que la reactivación de acuerdos previamente estancados fue clave para alcanzar este récord.

"Después de las elecciones, realmente hemos visto un auge. Han sido 10 semanas de decisiones muy sólidas que están desbloqueando acuerdos que estaban detenidos", explicó Letter, subrayando la resiliencia de sectores como el comercio electrónico, productos generales, electrónica y alimentos y bebidas.

Por su parte, Hamid Moghadam, CEO de Prologis, advirtió que este impulso podría ser de corta duración.

Explicó que algunos inquilinos han acelerado sus procesos de reubicación y onshoring ante la incertidumbre sobre tarifas de importación, pero esta dinámica podría no sostenerse más allá del primer trimestre de 2025.

También Prologis reveló que su tasa de ocupación al cierre del año fue del 95.9%, marcando su quinto trimestre consecutivo por encima del 95%, aunque ligeramente por debajo del 97.6% registrado a finales de 2023.

Tim Arndt, CFO de la empresa, expresó su optimismo respecto a que la ocupación se mantendrá firme durante el año, impulsada por grandes clientes globales y la desaceleración esperada en la oferta de nuevos espacios industriales.

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Además, Arndt destacó que, con un pronóstico de disminución del 24% en la nueva oferta de espacio industrial para 2025, las condiciones están alineadas para una recuperación del mercado y un crecimiento en las rentas.

No obstante de las buenas perspectivas, el equipo ejecutivo de Prologis también expresó sus preocupaciones sobre el impacto de las políticas de inmigración y comercio de Trump.

Mencionó que la escasez de mano de obra podría agravar los efectos inflacionarios de las tarifas, y aunque la mayoría de los inquilinos de Prologis (alrededor del 90%) están orientados al consumo, la inflación será un factor que incidirá en el desempeño futuro del portafolio del fideicomiso inmobiliario.

“Al final del día, creo que tanto la nueva como la anterior administración han sido lo suficientemente inteligentes para entender que las tarifas son altamente inflacionarias”, comentó el directivo, quien añadió que, aunque las tarifas continuarán, probablemente se moderarán una vez que se logren los objetivos políticos de la administración actual.

En 2024, Prologis fue un comprador neto de bienes raíces, con adquisiciones por 2 mil 300 millones de dólares.