El mercado industrial de Monterrey cerró 2024 reafirmando su posición como el más dinámico de México, registrando una absorción bruta de 19.2 millones de pies cuadrados (1.78 millones de metros cuadrados) de espacios industriales a través de 93 transacciones.

Representa este resultado un crecimiento del 7% en comparación con el 2023, convirtiéndose en el segundo mejor año en la historia de la región, solo por debajo de 2022, cuando se alcanzaron 21.32 millones de pies cuadrados (alrededor de 1.98 millones de m2) absorbidos, de acuerdo con un reporte de Market Analysis, empresa de inteligencia de mercado.

Apodaca y Ciénega de Flores, los más demandados

Los expertos señalaron que el submercado de Apodaca concentró el 35% de la demanda, consolidándose como el epicentro de la actividad industrial en la región. Ciénega de Flores siguió de cerca con un 34% de participación, mientras que Escobedo representó el 10% de la demanda de espacios industriales.

Expansión y construcción en aumento

Indicaron que el auge del sector industrial impulsó la entrega de nuevas edificaciones, con más de 3.5 millones de pies cuadrados (alrededor de 325 mil m2) desarrollados a lo largo del año, lo que contribuyó a un crecimiento industrial del 2.34 por ciento. Sin embargo, la vacancia en Monterrey se ubicó en 4.40%, con 6.58 millones de pies cuadrados disponibles, concentrados principalmente en Ciénega de Flores, Santa Catarina y Apodaca.

Auge industrial de Monterrey: 16M de m² en inventario y crecimiento acelerado

La construcción especulativa sigue en auge, con 9.73 millones de pies cuadrados en desarrollo, donde Apodaca lidera la cantidad de proyectos en ejecución. Asimismo, los desarrollos bajo el modelo Built-to-Suit (BTS) suman aproximadamente 12.45 millones de pies cuadrados.

Industrias y empresas extranjeras impulsan el crecimiento

Las industrias que más contribuyeron a la absorción de espacios en Monterrey durante 2024 fueron la automotriz, eléctrica/electrónica, acerera, comercio, electrónica, construcción, cadena de suministro, médica y alimenticia, entre otras.

En cuanto al origen de las empresas que ocuparon espacios industriales, las compañías de Estados Unidos lideraron la demanda con el 46% de la absorción total. Argentina y China compartieron un 12% cada una, seguidas de Suecia con el 11% y México con un 8%.

Tarifas en Monterrey siguen al alza

Debido a la creciente demanda, los precios de renta en el mercado industrial regiomontano continuaron en ascenso, alcanzando un rango de entre $0.63 y $0.68 dólares por pie cuadrado al cierre del año.

Con estos resultados, Monterrey se mantiene como uno de los mercados industriales más atractivos y competitivos del país, con una demanda sostenida y un dinamismo que sigue atrayendo inversiones nacionales e internacionales.