La Zona Metropolitana de Puebla-Tlaxcala sigue consolidándose como una de las más dinámicas del país en el sector inmobiliario.

De acuerdo con un análisis de Tasvalúo, la región, que alberga a más de 3.4 millones de habitantes, mantiene un crecimiento estable en la oferta y demanda de vivienda, con precios y absorción que reflejan una fuerte actividad en el mercado.

Oferta y precios de vivienda

El estudio identificó 198 desarrollos de vivienda en diferentes segmentos, desde la categoría Popular hasta Residencial Plus. En total, el mercado cuenta con 19,431 unidades, de las cuales el 58% ya han sido vendidas. 

Con lo que respecta a precios, el análisis muestra diferencias entre proyectos verticales y horizontales: 

Para la vivienda vertical, el precio promedio por metro cuadrado es de $27,144, destacando: 

- Popular: $11,227/m² 

- Tradicional: $14,321/m²

- Media: $22,738/m²

- Residencial: $33,122/m²

- Residencial Plus: $46,116/m²

Mientras que, en desarrollos horizontales, el precio promedio es de $18,265/m², con los siguientes valores: 

- Tradicional: $13,478/m²

- Media: $17,594/m²

- Residencial: $19,467/m²

- Residencial Plus: $18,700/m²

Indicó el documento que el precio promedio de una vivienda en la zona ronda los 2.6 millones de pesos, con un índice de éxito comercial del 2.2 por ciento.

Los precios de la vivienda usada en México siguen subiendo

Absorción y vivienda usada

El ritmo de venta en la zona presenta una absorción promedio de 1.7 unidades por mes, aunque algunos proyectos han alcanzado hasta 19 unidades mensuales. Esto muestra una demanda sostenida, con una oferta diversificada que se adapta a distintos perfiles de compradores.

Y en el mercado de vivienda usada, se registraron 6,381 unidades en venta, con la categoría Residencial dominando la oferta. Los precios más altos por metro cuadrado se ubican al suroeste y norte del centro de Puebla, mientras que los más bajos se encuentran en el centro y noreste de la metrópoli. 

Las diferencias de precios son significativas: el metro cuadrado más caro alcanzó los $80,415 en propiedades Prime, mientras que el más económico fue de $3,24 en vivienda Popular. 

Dinamismo comercial y corporativo

También destaca el análisis el crecimiento del sector comercial y corporativo en Puebla. Los corredores comerciales más activos se ubican en el norponiente de la zona central, el sur del Centro Histórico y la Vía Atlixcáyotl, mientras que los corporativos se concentran en el centro de la ciudad y las principales vías al norte. 

Por otro lado, Puebla lidera en el otorgamiento de créditos para la compra de vivienda usada, con un aumento significativo en 2024, lo que refuerza la demanda en este segmento. 

Un mercado en expansión

El estudio de Tasvalúo confirma que la Zona Metropolitana de Puebla-Tlaxcala es un mercado inmobiliario con oportunidades para inversionistas, desarrolladores y compradores. Con una oferta variada, precios competitivos y una absorción estable, la región sigue posicionándose como un polo clave para el sector en México.