En un entorno económico marcado por la incertidumbre, Corporación Inmobiliaria Vesta se mantiene resiliente, lo cual se refleja en sus proyectos futuros, destacaron estrategas de Barclays en un análisis.

Resaltaron que a pesar de los temores sobre la demanda de bienes raíces industriales debido a posibles aranceles de la administración del presidente Donal Trump y un panorama macroeconómico complejo, la desarrolladora de naves industriales ha mostrado un buen historial.

Tan solo, en los últimos ocho años, la tasa de vacancia promedio ha sido de 7.6% (nivel saludable) y su superficie rentable (GLA) creció de 16.8 millones de pies cuadrados en 2014 a 40.3 millones en 2024.

Se expone en el análisis que la empresa inmobiliaria del sector industrial puede desarrollar propiedades con una tasa de capitalización de dos dígitos (de alrededor de 10%) y estabilizarlas (o en algunos casos venderlas) a tasas de entre 6.5% y 8 por ciento.

Vesta demuestra resiliencia en resultados trimestrales ante incertidumbre global

“Así, se benefician de un diferencial de alrededor de 300 puntos base entre desarrollar y adquirir un portafolio estabilizado. Por supuesto, este margen implica riesgos de construcción, arrendamiento y financiamiento”, se lee en el documento.

Indicaron también que analizar la demanda futura de inmuebles industriales en México es complejo.

Los aranceles son un tema clave, y predecir si se impondrán, en qué magnitud, y sus efectos junto con variables como tipo de cambio o tasas de interés, es “altamente incierto”.

Por eso, existe consenso en que muchos nuevos inquilinos están aplazando decisiones de expansión o apertura de líneas de producción en México.