Un creciente interés de empresas taiwanesas por instalar operaciones en México está marcando una nueva tendencia en el mercado industrial del país, reveló Guillermo Medrano, director general de Fibra Nova.

En contraste, la demanda proveniente de compañías norteamericanas ha bajado en lo que va del año, destacó en su reciente conferencia con analistas.

Por lo que proyectó que en los próximos meses la demanda de espacio industrial va a estar liderada por empresas taiwanesas del sector electrónico.

“Vemos que hay un sentido de urgencia de empresas taiwanesas, fundamentalmente por venir a México. Hemos atendido muchas visitas de empresas de este origen, de Taiwán, y la actividad o la demanda de espacio industrial por parte de empresas norteamericanas la vemos muy lenta”, resaltó el directivo.

Resaltó que estas compañías son “gigantes” que cotizan en bolsa, con operaciones en México, Estados Unidos y Europa.

Dado su perfil financiero, el número de activos que ostentan, su volumen de ingresos y valor de capital generan alta certidumbre del cumplimiento de los contratos de arrendamiento.

Ante el interés de empresas taiwanesas por operar en México, se le preguntó si cambiarían su política de arrendamiento, basado en contratos “simple net” con garantías corporativas, principalmente con inquilinos estadunidenses.

Continúa baja demanda de espacios industriales: Fibra Nova

Indicó que, si bien cada caso se analiza individualmente, las garantías seguirán siendo su principal modelo de negocio, ya sea por medio de la casa matriz o de subsidiarias en otras regiones.

“Entonces, son casos uno por uno, esa es la regla general de los que hemos atendido”, puntualizó.

“Ya conforme avancen estos proyectos, veremos lo más conveniente en cuanto a seguridad de cobro, si la garantía sería la casa matriz en Taiwán o si estamos hablando de las subsidiarias que tienen en Europa o en Estados Unidos como avales o garantes de los arrendamientos”, agregó.

Por otra parte, el director general de Fibra, Nova explicó que el mercado de Ciudad Juárez ha sido “golpeado fuertemente” por la política arancelaria de Estados Unidos en la industria automotriz” y el número de empleos que se han perdido.

“No obstante, hemos tenido un buen desempeño en 2024 y la percepción o la expectativa que tenemos de cierres nuevos de espacios especulativos es positiva. No nos sentimos en un nivel de pesimismo ni mucho menos”, aseguró Guillermo Medrano.

Si bien, reconoció que la competencia es fuerte, así como la escala y profesionalismo de sus competidores, se enfocarán en trabajar en un mercado que tiene el 9% de espacio vacante, equivalente a alrededor de 90 hectáreas industriales techadas vacantes.

Aunque la gran mayoría de este espacio no tiene servicios públicos, especialmente la energía eléctrica, lo cual presiona de alguna manera los precios. “Nosotros no hemos visto la necesidad de reducir precios en nuestras instalaciones”, dijo el director general del fideicomiso de inversión en bienes raíces, diversificado en los sectores industrial comercial de oficinas, entre otros segmentos.