A siete meses del Mundial de Futbol 2026, el sector inmobiliario mexicano comienza a mover sus fichas. Las tres ciudades sede —Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey— ya registran un aumento en consultas, negociaciones y remodelaciones de espacios comerciales ubicados en el entorno inmediato de los estadios. La combinación de turismo, retail y eventos de gran escala está provocando una reconfiguración temporal de precios y contratos.

La llegada de miles de visitantes coloca a estas zonas en un punto estratégico para marcas, restaurantes, mini sucursales bancarias y tiendas de conveniencia que buscan aprovechar la temporada. Este comportamiento ya era previsible, pues se trata de un patrón común en eventos globales de alta demanda como Mundiales o Juegos Olímpicos.

“Es posible que la demanda de locales comerciales incremente sus precios en Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey en zonas cercanas a los estadios en donde se llevarán a cabo los partidos. Me refiero específicamente a contratos flexibles o temporales firmados para la temporada del Mundial”, explica Julio César Mendoza, gerente comercial de Inmuebles24.

Según el especialista, muchos propietarios ya trabajan en remodelaciones y adecuaciones para atraer marcas interesadas en operar durante junio y julio. Estos ajustes, sumados a la presión de demanda, están generando un escenario de incrementos en las rentas.

“Las empresas o dueños de esos locales estarían realizando remodelaciones en los locales que estarán activos para la temporada mundialista. Esto inevitablemente generará incrementos en los precios de los locales”, añade Mendoza.

¿Cómo se mueven hoy los precios?

El Index Inmuebles24, basado en los anuncios publicados en las zonas donde se ubican los estadios, muestra los precios promedio actuales de renta comercial en las tres ciudades sede.

Fuente: Elaboración propia con análisis de tendencias de eventos globales (Olimpiadas, Mundiales) aplicado a ubicaciones prime y contratos de arrendamiento de corto plazo (12-18 meses)

Aunque cada zona tiene características propias —afluencia, conectividad, usos de suelo y oferta de servicios—, los analistas coinciden en que la preparación para el Mundial ya está dejando huella en los valores del mercado.

Incrementos esperados: entre 25% y 40%

De acuerdo con Inmuebles24, se proyectan alzas de entre 25% y 40% en las rentas de locales comerciales ubicados en áreas prime alrededor de los estadios. La magnitud dependerá de factores como tamaño del local, condiciones del contrato, accesibilidad y visibilidad comercial.

“Tener el pulso del sector nos permite prever este tipo de movimientos; sin embargo, cada ciudad es única y existen otras variables que deben de analizarse y tomarse en cuenta”, señala Mendoza.

En mercados altamente competidos como Ciudad de México, este incremento podría justificarse fácilmente. La razón es simple: durante eventos globales, las ventas por metro cuadrado se disparan, especialmente en giros como alimentos, bebidas, souvenirs, servicios exprés y entretenimiento.

“Históricamente, en mercados con alta presión de demanda como CDMX, la rentabilidad de un local prime puede justificar este aumento, pues las ventas por metro cuadrado durante el evento se multiplican”, concluye el especialista.

Fuente: Index Inmuebles24 (CDMX, Guadalajara y Monterrey)

Un mercado que se activa antes del silbatazo inicial

Aunque el Mundial 2026 se vivirá durante pocas semanas, su impacto inmobiliario inicia mucho antes. El ajuste en precios comerciales, la firma de contratos temporales y la llegada de marcas en búsqueda de visibilidad son señales claras de un mercado que ya está calentando motores.

Las tres ciudades mexicanas sede se perfilan a vivir un semestre de intensa actividad inmobiliaria comercial, donde la ubicación y la oportunidad pueden marcar la diferencia entre un contrato común y un espacio altamente rentable durante la temporada mundialista.

Mundial 2026 generará presión en disponibilidad y precios de locales