De acuerdo con el más reciente reporte MarketView de CBRE, durante el primer trimestre del año, la absorción bruta —que incluye renovaciones y pre-arrendamientos— alcanzó 619,769 m², lo que representa un crecimiento anual del 100 por ciento.
La demanda neta también se mantiene en niveles elevados, superando los registros previos a la pandemia, lo que confirma la solidez estructural del mercado.
Y en términos de oferta, el inventario industrial Clase A alcanzó 12.62 millones de m², tras la incorporación de 334 mil m² durante el trimestre, lo que significó un crecimiento anual de 7.9 por ciento. Más de la mitad de esta nueva superficie (53%) ingresó al mercado con contratos de pre-arrendamiento, reflejando una demanda activa por espacios de nueva generación.
Por su parte, la tasa de vacancia se ubicó en 4.1%, equivalente a poco más de 514 mil m² disponibles. Este incremento responde principalmente a la entrada de nueva oferta, aunque se prevé que se mantenga estable en el corto plazo debido al nivel de ocupación anticipada de los proyectos en desarrollo.
En cuanto a la composición de la demanda, el sector logístico lideró con el 56% de la superficie comercializada, seguido por comercio electrónico (38%) y manufactura (5%). A nivel internacional, las empresas de origen argentino encabezaron la absorción, seguidas por firmas de Estados Unidos y Alemania.
De cara al resto del primer semestre de 2026, el mercado industrial de la ZMCDMX mantiene una perspectiva positiva, respaldada por un pipeline de proyectos superior a los 3 millones de m² y una demanda sostenida que continúa favoreciendo esquemas de pre-arrendamiento. En este contexto, los precios de salida en renta se ubican en un rango de entre 8.50 y 15.36 dólares por metro cuadrado mensual, reflejando la consolidación de un mercado competitivo y en expansión.
