La inversión en vivienda continúa consolidándose como una de las alternativas más atractivas para quienes buscan generar ingresos recurrentes y proteger su patrimonio. Sin embargo, la rentabilidad que ofrece un inmueble varía significativamente según la ciudad donde se ubique.
La rentabilidad inmobiliaria se mide a través de la relación entre la renta anual obtenida por una propiedad y su valor de compra. Este indicador permite estimar cuánto tiempo requeriría un inversionista para recuperar su inversión únicamente mediante los ingresos por arrendamiento.
CDMX lidera el rendimiento residencial
La Ciudad de México registra la mayor rentabilidad entre las ciudades analizadas. Al cierre de abril de 2026, el rendimiento bruto anual alcanzó 7.62%, lo que significa que un propietario necesitaría alrededor de 13 años de ingresos por renta para recuperar el costo de adquisición de una vivienda.
Además del atractivo promedio de la capital, algunas zonas destacan por encima del mercado. Coyoacán se posiciona como la alcaldía con el mayor retorno bruto anual, con 10.7%, seguida por Cuauhtémoc con 8.2% y Naucalpan de Juárez con 8 por ciento.
Querétaro se mantiene como uno de los destinos favoritos para invertir
Con una rentabilidad de 7% anual, Querétaro ocupa el segundo lugar entre las ciudades evaluadas. Bajo este escenario, un inversionista requeriría aproximadamente 14.2 años para recuperar la inversión realizada en una vivienda destinada al arrendamiento.
El desempeño del mercado queretano está estrechamente vinculado al crecimiento industrial y tecnológico que ha experimentado la entidad durante los últimos años. La llegada de empresas manufactureras y de alta tecnología ha fortalecido la demanda de vivienda, mientras que la disponibilidad de suelo y precios todavía competitivos continúan generando oportunidades para desarrolladores e inversionistas.
Monterrey mantiene atractivo impulsado por el nearshoring
Monterrey se ha consolidado como uno de los principales beneficiarios de la relocalización de empresas hacia México. Este fenómeno ha impulsado la demanda inmobiliaria en distintos segmentos, incluido el residencial.
Según datos de Inmuebles24, la rentabilidad bruta anual de la vivienda en la capital de Nuevo León se ubicó en 5.87% durante marzo de 2026. A este ritmo, un comprador requeriría cerca de 17 años para recuperar la inversión mediante rentas.
Guadalajara combina plusvalía y demanda habitacional
En Guadalajara, la rentabilidad promedio alcanzó 5.43% anual durante mayo de 2026. Aunque se trata del rendimiento más bajo entre las cuatro ciudades analizadas, el mercado tapatío mantiene importantes factores de crecimiento asociados a su dinamismo económico.
La presencia de uno de los ecosistemas tecnológicos más importantes del país y la llegada constante de empresas han fortalecido la demanda de vivienda en la zona metropolitana. Como resultado, el mercado residencial también ha mostrado una importante apreciación de valor.
De acuerdo con cifras de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), los precios de la vivienda en Guadalajara crecieron 11.3% durante el año pasado, reflejando el atractivo de la ciudad para compradores e inversionistas.
La colonia La Aurora sobresale como una de las ubicaciones con mejores condiciones para quienes buscan generar ingresos mediante el arrendamiento de inmuebles.
¿Dónde conviene más invertir?
Si el objetivo principal es maximizar los ingresos por renta, la Ciudad de México y Querétaro ofrecen actualmente los mayores niveles de rentabilidad entre los principales mercados residenciales del país.
En ese sentido, Guadalajara y Monterrey continúan siendo mercados estratégicos gracias a su expansión económica, la llegada de inversiones y el crecimiento de sectores como tecnología, manufactura y nearshoring, elementos que podrían traducirse en una mayor apreciación de los inmuebles en los próximos años.
