El mercado inmobiliario industrial de la Ciudad de México enfrenta un escenario de mayor disponibilidad de espacios, impulsado por la entrada de nuevos proyectos, aunque mantiene una fuerte demanda por parte de empresas que buscan ubicaciones estratégicas para sus operaciones.
El incremento está relacionado principalmente con la incorporación de nuevos inmuebles al inventario. Entre agosto de 2025 y julio de 2026 se sumaron alrededor de 1.4 millones de m² de nueva oferta, producto de proyectos que concluyeron su construcción.
Cuautitlán concentra la mayor disponibilidad
La oferta disponible presenta diferencias importantes entre los principales submercados industriales de la capital y su zona metropolitana.
Cuautitlán registra la mayor tasa de vacancia, con 28%, seguido por Toluca, con 20%; Zumpango, 14%; Tepotzotlán, 13%, y Tultitlán, 10 por ciento.
Estos niveles muestran que la nueva oferta no se distribuye de manera uniforme y que algunas zonas enfrentan una mayor competencia entre espacios disponibles.
CDMX mantiene la mayor demanda industrial
A pesar del aumento en la disponibilidad, la actividad de ocupación se mantiene elevada.
Durante julio, la Ciudad de México registró 155 mil m² de demanda industrial, equivalentes a 35% de la demanda nacional, con lo que se colocó como el mercado con mayor actividad del país.
El comportamiento refleja que la mayor oferta no necesariamente implica una pérdida de atractivo de la región. Por el contrario, la demanda continúa respaldada por la importancia de la capital y su zona metropolitana como centro de consumo, distribución y logística.
Cerca de 1 millón de m² siguen en construcción
La actividad de los desarrolladores también apunta a una expectativa favorable para el mercado. Actualmente existen cerca de 1 millón de m² de espacios industriales en construcción.
Permitirá esta nueva oferta atender parte de la demanda futura, aunque también podría mantener elevados los niveles de disponibilidad si la incorporación de nuevos espacios avanza más rápido que la absorción.
Así, el mercado industrial de la CDMX llega a la segunda mitad de 2026 con más opciones de espacio, mayor competencia entre submercados y una demanda que conserva el liderazgo nacional.
