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Todos los submercados del área metropolitana de la Ciudad de México han mostrado una expansión, pero destacan Cuautitlán y Tepotzotlán con más de 750,000 m2 de nuevos contratos cada uno.

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Hasta el cierre del tercer trimestre, el mercado de Real Estate industrial de la Ciudad de México (CDMX) mostró una disminución espectacular en la tasa de disponibilidad, reduciéndose a 1.5%, un nivel que rompe récords a la baja.

 

Lo anterior ilustra el sano desempeño de la actividad en el sector logístico, que ha impulsado un elevado volumen de absorción positiva, más de 2,258,000 metros cuadrados (m2) en actividad reflejan lo anterior, de acuerdo con un estudio del comportamiento de mercado industrial en la CDMX.

 

Elaborado por Cushman & Wakefield, el estudio señala que, aunque todos los submercados del área metropolitana han disfrutado esta expansión, sobresalen Cuautitlán y Tepotzotlán; en cada uno de estos corredores han tenido lugar más de 750,000 m2 de nuevos contratos.

“Además del buen desempeño de la demanda, la cartera de edificios en construcción mantiene el paso, con varios nuevos desarrollos iniciando trabajos de edificación. El inventario de edificios en construcción alcanza actualmente 746,800 m2, un volumen que se mantiene en línea con su tendencia histórica”.

 

Los precios

Con lo que respecta al precio de salida promedio en renta para edificios clase A, muestra un crecimiento importante y se ubica en 7.45 dólares por m2 al mes, lo que representa un incremento anual de 19.8%. A su vez, este precio es ya 37.7% superior al observado justo al inicio de la pandemia, lo que certifica el buen volumen de actividad que ha presentado el mercado en los últimos 3 años.

Por otra parte, en el 2023, la economía mexicana muestra contrastes: las exportaciones, principalmente en la manufactura, siguen creciendo, mientras que las tasas de interés permanecen altas y la inflación disminuye lentamente. El crecimiento interanual del PIB fue del 3.6% en julio.

 

La inversión privada será clave en lo que resta del año, considerando las elecciones federales de 2024. El mercado inmobiliario industrial de la CDMX muestra una fuerte demanda, con una disponibilidad muy baja (1.5%) y un gran crecimiento en la absorción de espacios, se mencionó.

 

Cabe mencionar que la cartera de edificios en construcción mantiene el paso, con varios nuevos desarrollos iniciando trabajos de edificación. El inventario de edificios en construcción alcanza actualmente 746,800 m2.