Invierte en bienes raíces desde 500 pesos con las Fibras. Los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces permiten participar en portafolios de inmuebles comerciales, industriales y de otros sectores sin comprar una propiedad completa. Los inversionistas pueden obtener ingresos por rentas y ganancias por la apreciación de los certificados.

Las FIBRAs permiten participar en el mercado inmobiliario sin comprar una propiedad directamente. Conoce cómo funcionan, qué indicadores revisar y qué riesgos considerar para construir un portafolio de inversión diversificado.

La democratización de la inversión en el mercado inmobiliario se logró a partir de la creación de los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces. A través de la Bolsa Mexicana de Valores se puede participar en portafolios de parques industriales, centros comerciales, oficinas y hoteles, sin necesidad de adquirir directamente una propiedad.

Expertos reunidos en el Fibra Day destacaron el potencial de estos vehículos para impulsar inversión inmobiliaria, aunque advirtieron que la liquidez bursátil y el acceso al capital siguen siendo retos para el sector.

La inversión de las Afores en Fibras inmobiliarias alcanzó cerca de 270 mil millones de pesos, equivalente a 3.13% de sus activos bajo administración, y podría más que duplicarse hacia 2031 ante el crecimiento esperado del ahorro para el retiro en México.

En conjunto, las FIBRAs administran activos con un valor superior a un billón de pesos, alcanzan una capitalización bursátil cercana a los 600 mil millones de pesos y generan un impacto económico equivalente a casi 4% del Producto Interno Bruto (PIB).

La evolución del nearshoring, el crecimiento de los mercados industriales secundarios, el fortalecimiento del retail y el regreso de los desarrollos de usos mixtos marcarán la siguiente etapa del sector inmobiliario en México.

Tras una etapa marcada por adquisiciones y fusiones entre los principales jugadores del sector, el mercado de Fibras inmobiliarias en México ha entrado en una nueva fase de desarrollo en la que el crecimiento estará impulsado por la llegada de nuevos participantes más que por procesos de consolidación, afirmó Jorge Ávalos Carpinteyro, presidente de la Asociación Mexicana de FIBRAs Inmobiliarias (AMEFIBRA).

Fibras en México consolidan su atractivo como inversión rentable y resiliente, con rendimientos sostenidos, nuevas colocaciones y crecimiento en el mercado bursátil.

El sector Fibras llega a 2026 desde una posición sólida tras uno de los mejores desempeños de su historia en 2025. Los fideicomisos inmobiliarios mantienen fundamentos robustos —flujos estables, indicadores operativos fuertes y dividendos en crecimiento— que continúan respaldando su atractivo para los inversionistas.

El sector de Fibras inmobiliarias en México volvió a colocarse en el radar internacional tras la inclusión de cuatro de sus integrantes en el Sustainability Yearbook 2026 de S&P Global.

Los fideicomisos inmobiliarios se han enfocado en reducir la huella de carbono con acciones dirigidas a disminuir su consumo de energía de fuentes fósiles.

Los principales catalizadores de este desarrollo inmobiliario en México serán el programa de desarrollo de 150 polos urbanos, así como el nearshoring.

Las Afores son dueñas de más del 40% del capital social en circulación de las Fibras. Son frecuentes emisores de deuda en el mercado de capitales mexicano.

La tasa de capitalización de las inversiones y acuerdos del fideicomiso inmobiliario supera el 8% en dólares, con un total de 346 millones de dólares comprometidos.

Estos vehículos de inversión inmobiliaria han demostrado un sólido crecimiento, administrando más de 2,000 propiedades y representando casi el 5% del PIB nacional, con rendimientos del 15% en los últimos tres años: Amefibra.

Energía Real donó una central solar de 9.9 kWp y AMEFIBRA invirtió en mejorar la infraestructura eléctrica del centro, beneficiando a más de 70 familias de la comunidad otomí.

Los fideicomisos inmobiliarios también se destacan por entregar reportes ASG respecto a sus mejores prácticas ambientales, sociales y de gobernanza.

El índice de FIBRA ha generado un rendimiento del 15%, en promedio anual en los últimos tres años, en contraste con retorno del 8.2% que ha dado el principal índice accionario de la Bolsa Mexicana de Valores.

El presidente de la asociación de fibras dijo que las fibras tendrán que implementar estrategias con usos de nuevas tecnologías, logrando ahorros de por lo menos 40% en energía, 20% en agua y 20% en energía embebida en materiales para antes del año 2050.