De acuerdo con datos del Banco de México, la cartera vencida en el segmento de crédito hipotecario de la banca comercial en México tuvo un crecimiento de 12.5% a tasa anual de junio de 2013.

El dilema el crédito hipotecario a la economía no formal.

|Jorge Silva

Uno de los temas de mayor discrepancia en la actualidad, en materia de crédito hipotecario en México, es el financiamiento a las personas que no trabajan en la economía formal. Hay quien le denomina crédito a la economía informal y están completamente en contra de darles financiamiento, pero hay quien lo ve como financiamiento al autoempleo o microempresarios, y son de la idea de favorecerlo.

Crédito Hipotecario: Por dinero no paramos

La menor colocación de crédito hipotecario durante la primera mitad de 2009, ha obedecido fundamentalmente a la menor demanda derivada de la incertidumbre que prevalece entre las personas o familias por el entorno de crisis, pero nunca por una contracción en la oferta, toda vez que en esta ocasión “por dinero no paramos”.

Experiencias, ¿Aprendidas?

De la peor crisis hipotecaria de la historia.

El momento del recuento de los daños ha llegado, toda vez que “aparentemente” la turbulencia financiera que desató la crisis hipotecaria en Estados Unidos, comenzó a disolverse. Muchas de las lecciones han sido analizadas y, se dice, aprendidas…. Mientras tanto, los expertos opinan del entorno internacional, las afectaciones locales y los “remedios” ante la crisis con la recomendación unánime: volver a lo “básico y ortodoxo”.

Fue un 11 de agosto de 2007. El reloj marcaba las 09:37 horas (tiempo de la Costa Este de la Unión Americana), cuando las operaciones del centro bursátil neoyorquino de Wall Street recién iniciaban. Para ese minuto y casi de manera inexplicable, las pizarras electrónicas aceleraron su actividad de manera inusitada. El sobresalto de los operadores de Bolsa, en aquel viejo edificio de la “Gran Manzana”, demoró apenas unos instantes en propagarse como reguero de pólvora, al resto de los centros financieros de cada rincón del planeta.

Financiamiento motor para el desarrollo

El talón de Aquiles de toda actividad económica, sobre todo luego de una crisis recesiva, es la falta de recursos para invertir. Por ello hoy cobra una gran relevancia el financiamiento bancario para impulsar la reactivación del país, en particular resulta estratégico para el crecimiento del sector inmobiliario a través del financiamiento hipotecario, créditos puente, créditos a todo el sector inmobiliario comercia, incluido el turístico y para infraestructura.

La banca al quite para financiar a desarrolladores

La disminución en el financiamiento de las Sofoles y Sofomes a los desarrolladores de vivienda está abriendo la puerta para que la banca incremente su penetración de mercado en este negocio, aunque hace falta que se generalice a todo el sistema bancario, toda vez que hay una alta concentración.

Banamex anuncia su fuerte compromiso con el sector vivienda en México

El pasado 2 de abril, Banca Hipotecaria Banamex organizó un cocktail para desarrolladores de vivienda con la finalidad de dar a conocer diferentes alternativas de financiamiento. El evento se llevó a cabo en el antiguo Palacio de los Condes de San Mateo Valparaíso, en el centro de esta ciudad, al que asistieron más de 120 clientes, en su mayoría altos directivos de las principales compañías desarrolladoras del país.

Nueva era en las finanzas de las constructoras

Durante la primera década de este milenio, la industria de la construcción de vivienda disfrutó del crecimiento y utilidades en forma continua y generosa gracias a la estabilidad económica y el acceso a los créditos hipotecarios, por lo que la dirección empresarial empezó a no prestar mucha atención a la eficiencia y los costos de la empresa.

Sofoles hipotecarios.
la busquedad de un nuevo rumbo

Las Sociedades Financieras de Objeto Limitado, mejor conocidas como Sofoles, a lo largo de sus cerca de 12 años de vida han logrado una consolidación financiera y de negocio. No obstante, curiosamente las especializadas en crédito hipotecario hoy viven una paradoja: la búsqueda de un nuevo rumbo.

Apoyo bancario al sector inmobiliario

La participación de la banca comercial en el sector inmobiliario en su conjunto no sólo A través de créditos hipotecarios, va en ascenso, aunque por supuesto unas participan más que otras

Tasa fija ¿mensualidad fija?

La mayor oferta del crédito hipotecaria bancario es tasa fija, pero no siempre se garantiza con ello que los pagos mensuales también sean fijos de principio a fin

Crisis de hipotecas en Estados Unidos algunas lecciones para México

En el actual periodo de desaceleración de la economía de Estados Unidos, uno de los principales protagonistas ha sido la crisis del mercado inmobiliario, particularmente de la vivienda. Sin contar la de condominios, que ha mantenido cierto dinamismo, la construcción y venta de casas está atravesando una contracción importante que, de acuerdo con la Reserva Federal (FED), el banco central continuará siendo una fuente de debilidad para la economía en los próximos trimestres.

Cobra ímpetu crédito para la construcción de oficinas.

La demanda por financiamientos para la construcción de edificios para oficinas está adquiriendo Nuevo ímpetu, a tal grado que se estima que este mercado vale 8 mil millones de pesos anuales

Seguros Hipotecarios

La incorporación de diversos seguros dentro de los créditos hipotecarios ha permitido dotar de mayor certidumbre a compradores y vendedores. Por un lado a las instituciones financieras les reduce el riesgo de incrementar su cartera vencida y a los compradores de vivienda les facilita  la contratación de un crédito.

Vertiginoso empuje del crédito hipotecario.

Desde que la banca comercial regresó al mercado de la vivienda con esquemas y productos nuevos la construcción habitacional en los segmentos medio, residencial y residencial plus va en constante ascenso. Esta efervescencia responde a la reactivación de créditos hipotecarios, que entre 2001 y 2004 crecieron a un ritmo promedio anual superior A 100 por ciento. y se estima una derrama superior a los 2 mil 500 millones de dólares para 2005.

Ya no necesita enganche para comprar casa
"Renta con Opción a Compra".

Para todas aquellas personas que rentan un inmueble residencial y tienen una fuente de ingresos, el mayor impedimento para obtener un crédito hipotecario es reunir el porcentaje que representa el enganche. Sin embargo, este padecimiento puede ser historia con la aparición del programa de

HSBC México ofrecerá al mercado mexicano a partir del 9 de septiembre un crédito hipotecario con una tasa de interés fija de 8.45% para la adquisición de viviendas o mejoramiento de las mismas.

La importancia del  historial crediticio.

La responsabilidad permanente en el pago de los servicios o pequeños créditos puede ser la llave para abrir o cerrar las puertas del financiamiento hipotecario.

¿en su piso el costo del crédito  hipotecario?

Las condiciones financieras de estabilidad, gracias a que en términos anuales la inflación llegó prácticamente a 3.0 por ciento, los ajustes recientes en la oferta hipotecaria para los clientes cumplidos de diversos bancos, y la fuerte competencia entre bancos y Sofoles hacen pensar que existen condiciones para que el costo del crédito hipotecario siga bajando. Sin embargo, es una incógnita que los partícipes del mercado tratan de responder

Financiamiento hipotecario.

Más de 16 mil mdd disponibles.

 Los recursos disponibles para la adquisición de vivienda en 2006, entre organismos públicos y privados, superan los 16 mil millones de dólares (mdd) de 2005, con lo cual es factible alcanzar la meta de financiar 750 mil viviendas y de esa manera cumplir con la meta sexenal.