|  

A medida que la FED aumenta las tasas de interés, el financiamiento hipotecario continúa siendo un obstáculo para los precios de las viviendas.

4 No me gusta0

Dadas estas perspectivas de un entorno macroeconómico desafiante, los precios de las viviendas podrían seguir debilitándose.

En noviembre 2022, las ganancias de los precios de las viviendas disminuyeron en los Estados Unidos, de acuerdo con los últimos resultados de los índices S&P CoreLogic Case-Shiller, principal medida de los precios de las viviendas en Estados Unidos (EU) que dio a conocer S&P Dow Jones Index.

Año tras año

Reportó el S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA Index, que cubre las nueve divisiones del censo de EU, una ganancia anual del 7.7% en noviembre, por debajo del 9.2% del mes anterior. El aumento anual compuesto de 10 ciudades fue del 6.3%, por debajo del 8.0% del mes anterior. El compuesto de 20 ciudades registró una ganancia interanual del 6.8%, por debajo del 8.6% del mes anterior.

Miami, Tampa y Atlanta reportaron las ganancias interanuales más altas entre las 20 ciudades en noviembre. Miami lideró el camino con un aumento de precios interanual del 18.4%, seguido de Tampa con un crecimiento del 16.9% y Atlanta en tercer lugar con un alza del 12.7%. Las 20 ciudades informaron aumentos de precios más bajos en el año que finalizó en noviembre de 2022 en comparación con el año que finalizó en octubre de 2022.

Mes a mes

Antes del ajuste estacional, el índice nacional de EU registró una disminución intermensual de -0.6% en noviembre, mientras que los compuestos de 10 y 20 ciudades registraron disminuciones de -0.7% y -0.8%, respectivamente.

 

Después del ajuste estacional, el índice nacional de EU registró una disminución mensual de -0.3%, y los compuestos de 10 y 20 ciudades registraron disminuciones de -0.5%.

 

En noviembre, las 20 ciudades informaron caídas antes de los ajustes estacionales. Después de los ajustes estacionales, 19 ciudades informaron disminuciones, y solo Detroit aumentó un 0.1%.

"Noviembre de 2022 marcó el quinto mes consecutivo de caída de los precios de la vivienda en los EU", dijo Craig J. Lazzara, director general de S&P DJI. Por ejemplo, agregó, el índice compuesto nacional cayó un -0.6% en el mes, lo que refleja una disminución del -3.6% desde que el mercado alcanzó su punto máximo en junio de 2022.

"Vimos patrones comparables en nuestros compuestos de 10 y 20 ciudades, los cuales superan el -5.0% por debajo de sus picos de junio. Estas caídas, por supuesto, se produjeron después de aumentos de precios muy fuertes a fines de 2021 y la primera mitad de 2022. A pesar de su debilidad reciente, año tras año, el Compuesto Nacional ganó un 7.7%, que se encuentra en el percentil 74 de los niveles de rendimiento histórico", señaló el directivo.

 

Las 20 ciudades de su informe de noviembre mostraron caídas de precios mes a mes, con una disminución media de -0.8%. Además, para las 20 ciudades, las ganancias año tras año en noviembre fueron más bajas que las de octubre, con un aumento promedio interanual del 6.4%.

 

Curiosamente, dijo, los precios de las viviendas en San Francisco cayeron un -1.6% interanual, el primer resultado negativo para cualquier ciudad desde la caída del -0.4% de San Francisco en octubre de 2019. "Este es el peor resultado interanual para San Francisco en más de 10 años (desde un resultado de -3.0% en marzo de 2012)", comentó Craig J. Lazzara.

Mientras que las ciudades con mejor desempeño de noviembre se agruparon en el sureste. Miami (+18.4%) fue la de mejor desempeño, seguida de Tampa (+16.9%). Noviembre es el octavo mes consecutivo en que una de las ciudades de Florida ha sido la líder nacional. La medalla de bronce del mes fue para Atlanta (+12.7%), superando por poco a Charlotte (+12.6%). Como era de esperar, el sureste (+15.1%) y el sur (+14.3%) fueron las regiones más fuertes y el oeste (+4.0%) fue el más débil.