Fibra Uno (Funo), un fideicomiso de inversión en bienes raíces diversificado, canceló la llamada convocada con inversionistas para este lunes 17 de junio y la pospuso hasta nuevo aviso, confirmaron fuentes con conocimiento de la convocatoria.

Este llamado se notificó luego de que el pasado viernes 14 de junio, Fibra Terrafina anunció, a través de un evento relevante publicado en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), que los tenedores de certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios (CBFIs) rechazaron su propuesta.

La propuesta de Funo consistía en crear una sociedad, bajo su control, que integraría en un solo vehículo inmobiliario denominado Fibra Next sus naves y edificios industriales, junto con los de Terrafina y una cartera de la firma de bienes raíces e-Group.

Dicho vehículo consolidaría una cartera inmobiliaria de 11.6 millones de metros cuadrados (m2) de área bruta rentable (abr) industrial, la más grande de México y América Latina.

Este espacio industrial quedaría conformado por 6.1 millones de m2 de ABR de Funo; más 1.5 millones de m2 de ABR del portafolio Júpiter de e-Group, más 4.0 millones de m2 de ABR de las propiedades de Terrafina.

Además de un potencial de reserva territorial de 6 millones de m2 de ABR de ambos fideicomisos de inversión en bienes raíces industriales.

Se conceptualizó este vehículo como: “El vehículo con mayor escala, liquidez y crecimiento para capitalizar las oportunidades del nearshoring, comercio electrónico y logística en México”.

También, el vehículo Next prometía un potencial de desarrollo que podría incrementar su espacio rentable en 1.5 veces en los próximos años.

Tenedores de Terrafina rechazaron la propuesta de fusión con Fibra Uno

En una presentación indicó que asumiendo un Cap Rate (tasa de capitalización) del 7.00%, el precio estimado por CBFI de Terrafina es de 49.63 pesos.

No obstante, Funo mantiene todavía tres opciones para capitalizar sus activos inmobiliarios industriales ante la actual demanda por el nearshoring.

Uno de ellos es que mantiene vigente su plan de colocar a Fibra Next, un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces puramente industrial, en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV).

Gonzalo Robina, director general adjunto de Funo, aseguró a mediados de abril que, además de la OPI, tienen dos propuestas adicionales para capitalizar sus activos inmobiliarios industriales.

Fibra Uno continuará explorando diversas estrategias para optimizar sus inversiones y responder a las oportunidades que presenta el mercado de bienes raíces industriales en México, especialmente en el contexto actual de reconfiguración de las cadenas de suministro globales.

Incluso, el pasado 10 junio convocó a una asamblea ordinaria de tenedores para el próximo viernes 21 de junio, donde entre otros temas, trataría su propuesta de fusión con Terrafina.