Quintana Roo y Baja California Sur se destacan como los destinos más atractivos para invertir en bienes raíces en México, según Marisol Becerra, Regional Partner México - Centro de la consultora inmobiliaria 4S Real Estate.

Durante su participación en el programa Inversiones Inmobiliarias, Becerra resaltó que estas dos entidades han registrado los mayores incrementos en plusvalía en todo el país, superando incluso el promedio nacional.

Diferencias regionales en plusvalía

Becerra mencionó que, aunque las zonas turísticas como Quintana Roo y Baja California Sur están a la cabeza en términos de plusvalía, las áreas metropolitanas como la Ciudad de México han mostrado un crecimiento más moderado. En la capital, la plusvalía aumentó menos del 7%, lo cual sigue siendo positivo, aunque significativamente inferior al crecimiento de los mercados turísticos.

A nivel nacional, el valor de las viviendas aumentó un 9.7% en el primer trimestre de 2024, alcanzando un precio promedio de 1.7 millones de pesos. En este contexto, Baja California Sur se destacó con un crecimiento en plusvalía del 15.7%, seguido por Quintana Roo con un 13.4 por ciento.

Mercados turísticos en auge

Los estados con mayor plusvalía, desde el año pasado, han sido aquellos con destinos turísticos prominentes. Becerra señaló que quienes invirtieron en propiedades en lugares como Los Cabos, Tulum o Playa del Carmen en 2020 o 2021, han visto un considerable aumento en el valor de sus inversiones, impulsado por la creciente demanda.

Otros estados con incrementos notables en plusvalía incluyen Sonora (12.9%), Baja California (12.5%) y Nayarit (12.2%). También se destacaron Nuevo León (11.8%), Querétaro (11.6%) y Chiapas (11.3%).

Crecimiento moderado en algunas regiones

En contraste, la Ciudad de México registró una plusvalía del 6.2%, acompañada de estados con crecimiento más moderado como Tlaxcala (3.9%), Zacatecas (5.6%), Michoacán (5.9%), y el Estado de México y Guerrero, ambos con un 7.8 por ciento.

Las cuatro ciudades con mejor plusvalía del país

Tendencias en ventas de vivienda

Además de la plusvalía, la experta destacó las tendencias en ventas de vivienda. Nuevo León, Jalisco y el Estado de México lideran la comercialización de viviendas en el país, con más de 4,000 unidades vendidas mensualmente, tanto nuevas como usadas. Estas tres entidades representan casi el 30% de las ventas de vivienda en México, con Nuevo León concentrando el 11%, Jalisco el 9% y el Estado de México el 8 por ciento.

Dijo que otras entidades con ventas significativas incluyen Guanajuato, Chihuahua y la Ciudad de México, que concentran el 5% de las ventas cada una.

Importancia de una visión integral para inversionistas

Subrayó Becerra la importancia de analizar el mercado inmobiliario de manera integral, considerando múltiples variables más allá de la demografía. Destacó que, aunque la Ciudad de México tiene el mercado más robusto, no es necesariamente donde más se está vendiendo actualmente. Esto abre oportunidades en otros mercados como Guanajuato y los estados del norte del país, como Chihuahua y Sonora, que también muestran un dinamismo importante.

Finalmente, señaló que, a nivel nacional, el 40% de las viviendas comercializadas son nuevas, con Quintana Roo y Yucatán concentrando el 70% de sus ventas en este tipo de propiedades, en contraste con Veracruz y Chihuahua, donde el 40% de las ventas corresponden a viviendas nuevas.