De enero a junio de 2024, la demanda de parques industriales en México ha mostrado un crecimiento sostenido, impulsada por varios factores clave que reflejan la dinámica económica y las oportunidades que el país ofrece en el contexto global.

Estos son los principales motores de la expansión de parques industriales en el país en opinión de diversos analistas del sector:

1. Nearshoring y relocalización de empresas

Uno de los principales factores de la demanda de parques industriales en México ha sido el fenómeno de nearshoring. Empresas multinacionales, especialmente en los sectores manufacturero y tecnológico, han buscado trasladar sus operaciones más cerca de sus mercados clave, como Estados Unidos, para reducir costos y mitigar riesgos asociados con las cadenas de suministro globales.

México, por su proximidad geográfica, tratados comerciales, y competitividad laboral, se ha convertido en un destino atractivo para estas empresas, impulsando la demanda de espacios industriales.

2. Crecimiento del e-commerce

Gracias al aumento del comercio electrónico se ha generado una demanda significativa de centros de distribución y logística. La necesidad de infraestructura que soporte la entrega rápida de productos ha llevado a un incremento en la construcción y ocupación de parques industriales, particularmente en zonas cercanas a los principales centros urbanos y puertos.

3. Inversiones en infraestructura

El desarrollo de proyectos de infraestructura, como el Corredor Interoceánico del Istmo de Tehuantepec y mejoras en carreteras y puertos, ha revalorizado ciertas regiones del país. Estas inversiones han hecho que nuevas zonas sean atractivas para el establecimiento de parques industriales, especialmente en áreas que antes no eran consideradas polos industriales.

Demanda por parques industriales sigue y anuncian más adquisiciones

4. Estabilidad económica y clima de inversión

La estabilidad macroeconómica de México, junto con políticas favorables hacia la inversión extranjera, han sido fundamentales para atraer capitales destinados a la construcción y expansión de parques industriales. Los desarrolladores están respondiendo a una creciente demanda con proyectos nuevos y expansiones, conscientes de la continua entrada de empresas internacionales.

5. Innovación y tecnología en parques industriales

Se ha incrementado el atractivo de los parques industriales por la incorporación de tecnología avanzada y prácticas sostenibles. Los desarrollos que ofrecen infraestructura moderna, eficiencia energética, y soluciones ecológicas han capturado la atención de empresas que buscan no solo espacios físicos, sino también una alineación con sus objetivos de sostenibilidad y eficiencia operativa.

6. Zonas estratégicas

El Bajío, la frontera norte y algunas zonas del sureste de México han sido puntos clave de desarrollo industrial. La proximidad a Estados Unidos y la conectividad con puertos y aeropuertos internacionales en estas regiones han fortalecido la demanda, con las empresas buscando aprovechar las ventajas logísticas que ofrecen estas ubicaciones estratégicas.

7. Disponibilidad de mano de obra calificada

México cuenta con una mano de obra calificada, especialmente en áreas técnicas y manufactura avanzada. Esto ha sido un factor decisivo para que empresas extranjeras establezcan sus operaciones en parques industriales mexicanos, beneficiándose de la competitividad del talento local.

Para concluir, en el primer semestre de 2024, la demanda de parques industriales en México ha sido robusta, impulsada principalmente por tendencias globales como el nearshoring, el auge del comercio electrónico, y la estabilidad económica del país.

De acuerdo con los expertos, este crecimiento responde no solo a la ubicación estratégica de México, sino también a su capacidad para adaptarse a las necesidades modernas de las empresas a través de inversiones en infraestructura y tecnología, y la creación de un entorno favorable para los negocios.

AMPIP estima inversiones por 13 mil mdd en parques industriales por nearshoring