Vender una propiedad puede ser un proceso sencillo si cuentas con todos los documentos en orden desde el principio. Tener la documentación necesaria no solo facilita la venta, sino que también ayuda a que la transacción sea rápida y sin complicaciones.

En México, la compraventa de inmuebles está regulada por normativas como el Código Civil Federal y la Norma Oficial Mexicana NOM-247-SE-2021, que garantizan la seguridad para compradores y vendedores.

A continuación, Tuhabi te explica la importancia de contar con la documentación actualizada y cómo cada documento contribuye a una venta exitosa:

1. Título de propiedad o escritura notarial

Este documento es esencial, ya que acredita que eres el propietario legal del inmueble. Incluye detalles como la ubicación y dimensiones del terreno, así como posibles gravámenes o cargas. Si no tienes una copia, puedes obtenerla en el Registro Público de la Propiedad o en el Archivo de Notarías, proporcionando datos como el número del notario y la fecha del trámite.

2. Certificado de libertad de gravamen

Asegura este certificado que tu propiedad está libre de deudas o hipotecas pendientes. Sin este documento, no podrás proceder con la venta. Se tramita en el Registro Público de la Propiedad.

3. Crédito hipotecario vigente

Si la propiedad aún tiene una hipoteca, puedes venderla sin problemas. Solo necesitas solicitar una carta de saldo a la institución financiera que otorgó el crédito, ya sea banco, Infonavit o Fovissste. Esta carta detallará el monto que será liquidado con la venta.

4. Identificación oficial

Tener una identificación vigente como la credencial de elector o pasaporte es indispensable para acreditar tu identidad durante la transacción.

5. Pago de impuestos

Debes estar al corriente en el pago del predial y otros impuestos relacionados con la propiedad. Si tienes exenciones, como herencias o donaciones, también deben estar registradas.

6. Avalúo

Un avalúo actualizado es clave para determinar el valor real de tu propiedad. Hoy en día, existen herramientas en línea, como el Mapa de precios de Propiedades.com, que te permiten obtener un valor aproximado de manera rápida y gratuita.

7. Planos del inmueble

Los planos son importantes para verificar las características exactas de la propiedad, lo cual ayuda tanto en el avalúo como en la negociación con el comprador.

8. Certificado de no adeudo de servicios

Es fundamental que no haya deudas pendientes de agua, luz, gas, entre otros. Este certificado se solicita en cada oficina de atención a clientes de los proveedores de servicios.

9. Acta matrimonial

Si estás casado bajo el régimen de sociedad conyugal o separación de bienes, el notario requerirá tu acta matrimonial para validar el estado civil y, en caso de divorcio, la liquidación de la sociedad conyugal.

Figuras clave en el proceso de compraventa

- Notario público: Es quien formaliza la transacción y redacta la escritura pública que oficializa la compraventa.

- Asesor inmobiliario: Este profesional te ayudará a verificar que el inmueble cumple con todas las normativas y, además, te apoyará en la promoción y negociación de la venta.

Contar con toda esta documentación te permitirá agilizar el proceso de venta y garantizar que todo se lleve a cabo de manera segura. Además, te evitarás contratiempos que podrían retrasar la operación o ponerla en riesgo. Así, tanto tú como el comprador tendrán la tranquilidad de que la transacción es legal y transparente.

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