La actividad de construcción en el sector inmobiliario industrial en México ha alcanzado niveles históricos para el cierre del tercer trimestre de 2024, con 5.9 millones de metros cuadrados en desarrollo en todo el país.

Este auge en el sector refleja el incremento en la demanda y la confianza de los inversionistas, tanto nacionales como extranjeros, impulsados por las condiciones favorables del mercado y el entorno económico, expresó Solili en su Reporte Industrial del 3T 2024.

Indicó que la Inversión Extranjera Directa (IED) alcanzó 64.7 mil millones de dólares en la primera mitad de 2024, con el sector manufacturero recibiendo el 55% del capital, lo que resalta la importancia de México como un punto clave en las cadenas globales de suministro. Este flujo de inversión ha permitido un crecimiento significativo en el desarrollo de proyectos industriales.

A nivel nacional, la demanda industrial cerró el tercer trimestre con 1.9 millones de metros cuadrados ocupados, un 73% más que el mismo periodo del año anterior. Monterrey, uno de los mercados más dinámicos, lidera con 583 mil metros cuadrados, seguido por Guadalajara y la Ciudad de México, con 248 mil y 211 mil metros cuadrados ocupados, respectivamente. Este incremento ha sido impulsado en gran medida por sectores como el automotriz, que sigue siendo un motor clave de la actividad industrial en el país.

Con respecto a la construcción, Monterrey y la Ciudad de México destacan como los mercados con mayor desarrollo, concentrando el 33% y 19% del espacio en construcción, respectivamente. Otros mercados, como Saltillo, Querétaro y Guadalajara, también han registrado aumentos considerables en proyectos en curso, sumando alrededor de 450 mil metros cuadrados en cada región.

Por su parte, el precio de renta promedio a nivel nacional se mantiene estable, con $6.79 USD/m²/mes, mientras que la Ciudad de México y Tijuana registran los precios más altos, superando los $8 USD/m²/mes. En contraste, los mercados del Bajío, como Guanajuato y San Luis Potosí, ofrecen las rentas más competitivas, rondando los $5 USD/m²/mes.

También, la vacancia en el sector industrial mexicano muestra tendencias interesantes al cierre del tercer trimestre de 2024. A nivel nacional, la tasa de vacancia se situó en 2.8%, su nivel más alto desde inicios de 2022, reflejando un ligero aumento de 1% en comparación con el año anterior.

Los expertos señalaron que este incremento se debe, en parte, a la incorporación de nuevos proyectos vacantes al inventario, lo que ha generado una mayor oferta en algunas regiones. Las ciudades del norte del país, como Ciudad Juárez, Reynosa y Mexicali, registran las tasas de vacancia más altas, superando el 4%, debido a retos en la infraestructura, particularmente en el suministro de energía eléctrica.

Expansión del mercado industrial: Crece demanda y construcción en julio

Sin embargo, otros mercados como Saltillo, Aguascalientes y Puebla presentan niveles extremadamente bajos, rondando el 0.9% o menos, lo que indica una demanda fuerte y sostenida en estas áreas estratégicas para la industria manufacturera y logística.

A pesar de los retos que presenta el entorno político, tanto en México como en Estados Unidos, el panorama para el cierre de 2024 es optimista. Se espera que la demanda industrial continúe en crecimiento, con proyecciones de un incremento del 20% respecto a 2023, consolidando a México como un hub clave para la inversión y el desarrollo industrial.