El cuarto trimestre de 2024 marcó un punto clave en el mercado de oficinas de la Ciudad de México, según el informe de Cushman & Wakefield. Con una tasa de disponibilidad del 17.5% y una absorción neta de 239,468 metros cuadrados, el mercado mostró señales de recuperación tras la pandemia, aunque con desafíos estructurales importantes.

Un mercado competitivo y en evolución

La demanda en 2024 estuvo marcada por la migración de empresas hacia edificios de clase A, impulsada por la búsqueda de mayor calidad y eficiencia. Esta tendencia fue especialmente visible en submercados como Polanco e Insurgentes, que concentraron alrededor de 80,000 metros cuadrados de absorción cada uno, niveles similares a los previos a la pandemia.

Las corporaciones tecnológicas y los centros de contacto destacaron como actores clave, aunque el dinamismo provino de una base diversificada de industrias. Sin embargo, la combinación de trabajo presencial y remoto ha reducido la intensidad de uso de espacio por empleado, lo que se tradujo en una absorción aproximadamente 30% menor que hace una década, indicó el análisis.

Auge de oficinas clase A: Tendencia que transforma al mercado inmobiliario

Oferta y precios: estabilidad y ajustes

El inventario en construcción disminuyó significativamente, con solo 317,282 metros cuadrados en desarrollo, menos de un tercio del volumen de hace siete años. Los precios de renta promedio se estabilizaron, ubicándose en $21.60 dólares por metro cuadrado al mes en general y $22.64 para clase A. No obstante, los inmuebles de mayor perfil en zonas como Polanco superan los $30 dólares por metro cuadrado.

Perspectivas: sostenibilidad y centralización

Destacaron los expertos que la sostenibilidad y la ubicación estratégica se han vuelto esenciales para las empresas al elegir oficinas. Hoy, el 60% de los nuevos contratos se cierran en submercados centrales, y el 68% corresponde a edificios de clase A, reflejando una fuerte preferencia por espacios modernos y bien ubicados.

Aunque el mercado enfrenta retos como el exceso de inventario acumulado y cambios en los esquemas laborales, la Ciudad de México sigue siendo un centro atractivo para el sector corporativo, con una oferta cada vez más enfocada en calidad y tecnología, puntualizaron.