De acuerdo con un análisis de Tinsa México by Accumin, factores como la diversificación en la oferta de vivienda, el auge de la renta institucional y la consolidación de desarrollos sustentables impulsarán la dinámica del sector.
Demanda de vivienda y segmentación del mercado
El desarrollo de vivienda nueva se mantiene enfocado en los segmentos residenciales, mientras que el sector social presenta una demanda insatisfecha, lo que representa una oportunidad para los desarrolladores.
Afirma el análisis que, en respuesta a las condiciones del mercado, los inmuebles han reducido su tamaño en más de 20 metros cuadrados en la última década, permitiendo mantener precios competitivos sin comprometer la calidad.
Sustentabilidad: Un nuevo impulso para el mercado
Las hipotecas verdes y sus tasas preferenciales están cobrando relevancia como una alternativa para financiar tanto créditos puente como hipotecarios. No obstante, aún existe un margen significativo para el crecimiento en certificaciones de sustentabilidad como EDGE o LEED, ya que actualmente solo el 5% de los desarrollos activos cuentan con estos reconocimientos.
Renta institucional: Una alternativa en auge
En opinión de Tinsa, el modelo de renta institucional, conocido como "multifamily", está ganando terreno en zonas de alta plusvalía como una alternativa organizada al mercado de renta tradicional. Esta tendencia no solo responde a la creciente demanda de vivienda en renta, sino que también representa una opción atractiva para inversionistas.
Retail en recuperación
Tras varios años de incertidumbre, el mercado de retail muestra señales de recuperación. Los centros comerciales registran una mayor ocupación de locales y la llegada de nuevas marcas al país indica un equilibrio entre el comercio en línea y el físico.
Perspectivas para 2025
Con estos elementos en juego, el mercado inmobiliario mexicano enfrenta el 2025 con oportunidades claras para innovar y adaptarse a las nuevas dinámicas de consumo y urbanización.
