Fibra Mty (FMTY14), el primer fideicomiso de inversión en bienes raíces industriales y corporativos, anunció que por décima vez consecutiva cumplió con su guía de resultados del 2024 y para este año prevé un rendimiento superior a 10% en dólares.
Destacó en el documento que el Comité Técnico aprobó, el 11 de febrero, las proyecciones de resultados para el ejercicio 2025.
El objetivo del AFFO por CBFI, tomando en cuenta el tipo de cambio registrado en las primeras semanas del 2025 (entre 20.50 y 20.74 pesos), se estima en un rango de 1.083 a 1.095 pesos.
Lo anterior implica un rendimiento estimado de 10.1% en el extremo superior si se considera el precio inicial de 10.80 pesos por CBFI al comienzo del año.
Fibra Mty informó un portafolio con 117 propiedades, incluyendo 93 para uso industrial, 18 para uso de oficinas, y 6 para uso comercial, al cierre de diciembre del 2014.
El Área Bruta Rentable (ABR) ascendió a 1 millón 871 mil 530 metros cuadrados (m2), con una tasa de ocupación de 96.2 por ciento. Adicionalmente, la reserva territorial se mantuvo en un total de 912 mil 546 m2.
La renta promedio por metro cuadrado, considerando las tarifas en pesos y dólares, fue de 5.9 dólares en naves industriales, 19.4 dólares en oficinas corporativas, 16.1 dólares en oficinas operativas y 7.7 en inmuebles comerciales.
En el periodo indicado generó un Ingreso Operativo Neto (ION) de 707.2 millones de pesos, 28.1% mayor al 4T23, mientras que su utilidad antes de financieros, impuestos, depreciaciones y amortizaciones (UAFIDA) concluyó en 656.7 millones de pesos o 29.3% más que el cuarto trimestre del 2023.
Dijo el fideicomiso inmobiliario que el Flujo de Operación (FFO) y el Flujo Ajustado de la Operación (AFFO) ascendieron a 684.7 millones de pesos y 661.3 millones de pesos, en ese orden, siendo un 62.4% y 62.0% superiores a los reportados en el 4T23.
